KAUPPAKIRJA

Myyjä:

XXXXX

Ostaja:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Raunistulan kaupunginosassa sijaitseva kiinteistö Nikula 1:118 (853-520-1-118) rakennuksineen ja laitteineen. Kiinteistön maapinta-ala on noin 1065 m2. Kiinteistön osoite on Jokipellonkuja 30. Kohde on kaupunkiympäristötoimialan laatiman kartan M 307 / 15.9.2020 mukainen.

Osapuolet toteavat, että kohteessa on myyjän omistamana rakennuksena vuonna 1878 rakennettu, tällä hetkellä paritalona oleva rakennus. Rakennuksen pinta-ala on noin 111 m2 ja siinä on kaksi asuntoa, joiden pinta-alat ovat noin 41 m2 ja 42 m2. Toisessa asunnossa on keittiö, makuuhuone, wc, sauna ja ullakolla makuuhuone. Toisessa asunnossa on keittiö, makuuhuone, wc ja sauna. rakennusta on viimeksi remontoitu 2018, jolloin on uusittu mm. keittiöitä, tulisija, sisäpintoja ja saunoja.

Kohteessa on sähkölämmitys ja mahdollisuus lämmittää puilla. Kohde on kytketty vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon.

Kohteen piha on hoidettua puutarhaa.

Kauppahinta:

Satayhdeksänkymmentäkuusituhatta (196.000) euroa.

Kauppahintaa ei ole määritetty kohdekiinteistöjen pinta-alan tai rakennusten pinta-alan perusteella.

Kaupan perusteet:

Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja

Päätös on tullut lainvoimaiseksi

Muut kaupan ehdot:

1. Ehtojen kattavuus

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

2. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta myyjän ilmoittamalle tilille.

3. Omistus- ja hallintaoikeus

Alueiden omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin ja kauppahinnan tultua maksetuksi myyjän ilmoittamalle tilille. Myyjä pidättää korvauksetta oikeuden kohteen rakennusten hallintaan enintään maaliskuun 2021 loppuun saakka. Myyjä vastaa hallinta-ajaltaan kohteesta aiheutuvista kustannuksista kuten omistaja. Myyjä pitää kohteen vakuutettuna hallinta-aikansa loppuun asti. Vakuutuksesta tulee toimittaa todistus Turun kaupungille, jossa kohde on vakuutettu täysarvovakuutuksella, edunsaajana Turun kaupunki. Hallinnan päättyessä pidetään kohteessa osapuolten välinen katselmus, missä yhteydessä todetaan rakennusten tavanomaisen käytön edellyttämien varusteiden olemassaolo ja kuntoisuus.

Myyjä luovuttaa kohteen vuokrattuna, elleivät vuokralaiset hallinta-ajan kuluessa puoleltaan irtisano vuokrasopimusta.

4. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kohde luovutetaan vapaana kiinteistöä rasittavista kiinnityksistä, rasituksista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu. Myyjä kuolettaa kaikki tähän kaupan kohteena olevaan kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen.

5. Kohteisiin tutustuminen, sopimukset ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut rakennuksiin, kiinteistöjen alueisiin ja ra­joihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verran­nut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakir­joihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomautta­mista.

Kohteen rakennukset ja laitteet ovat niiden iän mukaisessa käyttökunnossa ja niiden osalta ostaja hyväksyy rakennusten iän perusteella niissä olevat virheet ja puutteet.

Kohteen sähköliittymä ja muut tekniset liittymät siirretään ilman eri merkintää ostajan nimiin. Maksut kohdistuvat myyjään hallinta-aikansa loppuun saakka.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin ja ympäröiviä alueita koskeviin maan­käyttömää­räyk­siin.

6. Maksuvelvollisuudet

Ostaja vastaa lainhuudatuksesta ja varainsiirtoverosta kustannuksellaan.

Kaupantekovuoden osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.

7. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta joh­tuvat eri­mielisyydet ja riidanalaiset kor­vaus- ja sopi­mus­sakkokysymykset ratkaisee käräjäoikeus.

8. Kaavallinen tilanne ja ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen ilmoitus

Osapuolet toteavat, että kohde on osa 1.8.2020 voimaan tullutta asemakaavaa 853 18/2017, jossa kohde on osoitettu osaksi siirtolapuutarha- ja palstaviljelyaluetta (RP-1), sekä osaksi rautatiealuetta (LR-1).

Myyjän tiedossa ei ole, että alueella olisi jätteitä tai aineita, joiden perusteella alue olisi todettu saastuneeksi. Mahdollisesta myöhemmin ilmenevästä maaperän pilaantuneisuudesta vastaa myyjä. Myyjä vastaa alueella ja rakennuksissa olevan irtaimen materiaalin poistamisesta alueelta hallinta-aikansa kuluessa.

9. Muut ehdot

Myyjä on vuokrannut Turun kaupungilta 20.3.2015 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella 171 m2 suuruisen lisäalueen kiinteistön 853-520-1-118 piha-alueeksi 350 euron perusvuosivuokraa vastaan. Sopimuksen päättymisajankohta on 31.12.2021.

Tällä kauppakirjalla sovitaan, että em. lisäaluevuokraus päättyy 31.12.2020 ja alue palautuu kaupungin hallintaan.

Allekirjoitukset

Kaupanvahvistajan todistus