Maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm ja tonttipäällikkö Timo Laiho, 24.9.2020:

Turun kaupunki on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 16.12.2009 § 675 vuokrannut 36.657 m²:n suuruisen, Turun kaupungin Oriniemen (55.) kaupunginosan Meltoisen kylän tilojen Margareta 1:4, Margareta II 1:5, Margareta III 1:6, Margareta IV 1:7 sekä Margareta V 1:17 osista koostuvan alueen, osoite Margareetantie 31, maanvuokrasopimuksella K.Mel.1. Turun Yhteisjärjestö JHL ry:lle matkailu- ja virkistyskäyttöön. Vuokrakausi on alkanut 1.1.2010 ja se päättyy tonttipäällikön maanvuokrasopimuksen muutosta koskevan päätöksen 14.11.2019 § 311 mukaisesti 30.9.2020. Maanvuokrasopimuksen tarkoittama ja laajempi ympäröivä alue rakennuksineen ovat palvelleet Kesäkoti Margaretaa.

Tilan Margareta II 1:5, kiinteistötunnus 853-467-1-5, alueella maanvuokrasopimuksen tarkoittamaa aluetta, pinta-ala 25.782 m², sijaitsee 19 kappaletta niin sanottuja nukkumamökkejä, jotka ovat vuokramiehen omistuksessa.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 21. mukaisesti vuokrasopimuksen päättyessä kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä näihin liittyvät pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastushintana maksetaan edellä mainittujen lunastuskohteiden niin kutsuttu rakennustekninen arvo, jossa ei huomioida maan arvon kohoamista eikä ylellisyyslaitteita.

JHL ry:n 7.9.2020 kirjatussa anomuksessa kaupungille todetaan yhdistyksen hallituksen päättäneen kokouksessaan 11.11.2019, että kesäkoti Margaretan maanvuokrasopimusta jatketaan 30.9.2020 asti, minkä jälkeen maanvuokrausta ei uudisteta. Anomuksessaan yhdistys lisäksi esittää, että maksamattomat maanvuokrat kolmen (3) viime kuukauden ajalta vähennetään lunastushinnasta.

Vuokramiehen kanssa on neuvoteltu rakennusten lunastamisesta ja lunastushinnasta. Nukkumamökkien tekniseksi arvoksi on neuvotteluissa määritetty 20.000 euroa, ja ne lunastetaan liitteenä 1 olevan rakennusten kauppakirjan sopimusehtojen mukaisesti. Turun kaupunki saa kohteen hallintaansa 1.10.2020 alkaen ja omistukseensa sen jälkeen, kun lunastushinta on maksettu vuokramiehelle. Lunastushinta suoritetaan vuokramiehelle sen jälkeen, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Turun kaupungilla on oikeus pidättää lunastushinnasta vuokramiehen ajalta 1.7.2020 – 30.9.2020 suorittamatta oleva osuus vuokrasta, yhteensä 1.570,11 euroa. Viivästyskorkoja ja viivästysmaksukuluja ei tässä yhteydessä peritä.

Maanvuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä alueen käyttäjien tulee tyhjentää irtaimistonsa alueelta marraskuun 2020 loppuun mennessä ellei Turun kaupungin kanssa muuta sovita.

Liite 1Rakennusten kauppakirja ja kartta M 305/ 14.9.2020

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki lunastaa tilan Margareta II 1:5 alueella maanvuokrasopimuksen K.Mel.1. tarkoittamaa aluetta sijaitsevat nukkumamökit (19 kpl) (rakennustunnukset: 102180227B, 102180228C, 102180229D, 102180230E, 102180231F, 102180232H, 102180233J, 102180234K, 102180235L, 102180236M, 102180237N, 102180238P, 102180239R, 102180240S, 102180241T, 102180242U ja 102180243V; huom! kahdella mökeistä ei ole pysyviä rakennustunnuksia), 20.000 euron kauppahinnasta Turun Yhteisjärjestö JHL ry:ltä em. maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Turun kaupungilla on oikeus pidättää vuokramiehen maksamatta olevat vuokrat. Viivästyskorkoa ja viivästysmaksukuluja ei peritä. Lunastushinta maksetaan vuokramiehelle kauppakirjan allekirjottamisen jälkeen, sekä sen jälkeen, kun tämä päätös on saanut lainvoiman.

Maanvuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä alueen käyttäjien tulee tyhjentää irtaimistonsa alueelta marraskuun 2020 loppuun mennessä ellei Turun kaupungin kanssa muuta sovita.

Muutoin noudatetaan liitteenä 1 olevan rakennusten kauppakirjan ehtoja.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä