Ympäristölakimies Nina Mattila16.9.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Mälikkälä (77), korttelin 21 tontti 5, pinta-ala 1,12 h

Osoite: Viilarinkatu 14

Hakija

Lidl Suomi Ky

Rakennushanke

Autopesuhalli 130 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa 22.9.2014 hyväksytty asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys KL-1: Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa enintään 2000 kerrosalaneliömetrin suuruisen päivittäistavarakaupan yksikön. Korttelialueelle saa sallittua rakennusoikeutta ylittäen kattaa yleiselle jalankululle varatut alueet ja rakentaa keräilykatoksia. Korttelialueella on rakennettava yksi autopaikka kutakin 15 kerrosalaneliömetriä kohti. Polkupyörille on osoitettava riittävä määrä paikkoja ja ne on sijoitettava sisäänkäynnin läheisyyteen. Auto- ja polkupyöräpaikkoja saa myös rakentaa rakennusten kellaritasoon rakennusalaan merkittyä rakennusoikeutta ylittäen.

Poikkeukset

Sallitun kerrosalan ylitys (sallittu 2000 k-m², aiemmin rakennettu 2423 k-m², nyt rakennetaan 130 k-m², ylitys yhteensä 553 k-m²).

Poikkeaminen kaavamääräysten autopaikkamääräyksestä; autopaikkamäärän alitus (vaatimus 170 autopaikkaa, toteutetaan 164 autopaikkaa).

Autopesuhalli rakennetaan rakennusalan ulkopuolelle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannanotot. Yhdelle naapurille on viran puolesta annettu mahdollisuus muistutuksen jättämiseen. Muistutuksia ei ole jätetty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on autopesuhallin rakentaminen liikerakennusten korttelialueen pysäköintipaikalle. Autopesulan sijainti kiinteistöllä on arvioitu yhdessä liikennesuunnittelun kanssa ja sijoitettu siten, ettei se haittaa ympäröivien alueiden liikennettä. Vaikka asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden ylitys on kokonaisuutena merkittävä, autopesuhallin rakentamisella liikerakennuksen pihalle ei katsota aiheuttavan sellaisia merkittäviä ympäristövaikutuksia, että asia pitäisi ratkaista asemakaavan muutoksella. Nyt käsiteltävänä olevan autopesuhallin rakentamiseen käytettävän rakennusoikeuden ylityksen ei myöskään katsota johtavan tontin kohdalla sellaiseen arvonnousuun, että asia edellyttäisi maankäyttösopimuksen laatimista. Jotta autopesuhalli ei näkyisi häiritsevästi ympäristöön, poikkeamista puolletaan ehdollisena. Satakunnantien ja tontin välisen alueen istutussuunnitelma tulee esittää rakennusluvan yhteydessä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 25.3.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 25.3.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Satakunnantien ja tontin välisen alueen istutussuunnitelma tulee esittää rakennusluvan yhteydessä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.9.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.