HALLINNANJAKOSOPIMUS

Kiinteistö

Turun kaupungin IX:n kaupunginosan 4. korttelin tontti 2003, kiinteistötunnus 853-9-4-2003, rakennuksineen, pinta-ala noin 1.080 m2. Kiinteistön osoite on Malminkatu 2b, 20100 Turku.

Osapuolet

XXXXX

Saari, Petri

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Omistusoikeus

Osapuolet omistavat kiinteistöstä osuudet seuraavasti:

Lavonius, Maija 1/6-osan

Saari, Petri 1/6-osan

Turun kaupunki 4/6-osan

Hallintaoikeus

Osapuolet hallitsevat kiinteistöä oheisen karttaliitteen M 247 / 6.8.2020 (ed. ”kartta”) mukaisin rajoin seuraavasti:

XXXXX ja XXXXX hallitsevat kumpikin omistusosuuksiensa suhteessa kartalla numerolla 1 merkittyä rakennusta (eteläinen rakennus, ed. ”Rakennus 1”) sekä siihen liittyvää piha-aluetta. Kyseisen määräosan pinta-ala on 360 m2 ja se kattaa 1/3:n tontista 2003. XXXXX hallitsee eteläistä ja XXXXX pohjoista rakennuksen osaa piha-alueineen, ja hallintaraja on osoitettu kartalla katkoviivalla.

Turun kaupunki hallitsee kartalle numerolla 2 merkittyä rakennusta (pohjoinen, Malminkadun puoleinen rakennus, ed. ”Rakennus 2”) sekä siihen liittyvää piha-aluetta, joka on tontin 2003 keskiosan osalta yhteiskäyttöinen. Kaupungin omistaman määräosan pinta-ala kokonaisuudessaan on 720 m2 ja se kattaa 2/3:n tontista 2003. Kaupungin omistamalle määräosalle sijoittuvan yhteiskäyttöisen piha-alueen pinta-ala on 360 m2 ja se kattaa 1/3:n tontista 2003. Yhteiskäyttöinen piha-alue on merkitty kartalle Rakennusten 1 ja 2 väliin.

Yhteiskäyttöisen piha-alueen keskelle sijoittuvan varastorakennuksen (ent. puucee) tilojen hallinta Rakennusten 1 ja 2 kesken jaetaan suhteessa 50:50. Nykyisellään varastorakennus on jaettu kahteen isoon tilaan ja kahdeksaan pienempään tilaan. Rakennus 1 saa hallintaansa puoleisensa päädyn ison varastotilan sekä neljä (4) kappaletta pienemmistä tiloista. Rakennus 2 saa hallintaansa puoleisensa päädyn ison käytävätilan ja neljä (4) kappaletta pienemmistä tiloista. Käytävä ja pääty ovat likimain samansuuruisia, ja käytävätilan seinällä on osin päätyvaraston sisään upotettu luukkuvarasto, joka on niin ikään Rakennuksen 2 hallinnassa. Rakennusten 1 ja 2 haltijat edelleen jakavat tilojenkäytön omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa.

Naapuritontin 853-9-4-3003 puoleiselle sivulle tonttia 2003, Rakennuksen 2 ja varastorakennuksen väliin, sijoittuu kolme (3) kappaletta autopaikkoja. Autopaikkojen käyttö jakautuu rakennusten välillä siten, että kaksi (2) autopaikoista on Rakennuksen 2 käytössä ja yksi (1) autopaikka Rakennuksen 1 käytössä. Entuudestaan Rakennuksella 1 on jo yksi (1) autopaikka hallinta-alueensa pohjoispäädyssä seinustalla. Tontin 2003 jätepiste sijaitsee niin ikään Rakennuksen 2 ja varastorakennuksen välissä, naapuritontin 853-9-4-1003 puoleisella sivulla. Autopaikat ja jätepiste on osoitettu kartalla.

Tontin 2003 jätepistettä ovat käyttäneet kaikki Malminkatu 2:n asukkaat, minkä lisäksi mm. naapuruston postilaatikot on keskitetty yhteiskäytössä olevalla piha-alueella sijaitsevan varastorakennuksen seinään. Yhteiskäytössä olevan piha-alueen laajempi, tonttien 1003, 2003 ja 3003 keskeinen käyttö jätehuollon ja postin osalta, ml. tonttien väliset/keskeiset kulkuyhteydet, eivät kuulu tämän hallinnanjakosopimuksen piiriin, vaan niistä sovitaan erikseen.

Rakennuksen 1 haltijoilla on oikeus kulkea hallitsemalleen rakennukselle tontilla 2003 sijaitsevan, Rakennukselle 2 kuuluvan piha-alueen ja yhteisessä käytössä olevan piha-alueen kautta. Edelleen Rakennuksen 1 eteläisemmän osan haltijalla on oikeus kulkea hallitsemalleen rakennusoasalle Rakennuksen 1 pohjoisemman rakennusosan haltijalle kuuluvan piha-alueen kautta.

Kustannusten jako

Kaikki osapuolet huolehtivat omistamansa rakennuksen tai rakennuksen osan rakentamisesta, peruskorjauksesta, korjauksesta ja kunnossapidosta sekä vastaavat niistä aiheutuvista kuluista sekä hallitsemiensa piha-alueiden hoidosta ja hoidon kuluista sekä kaikista muistakin kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa hänen omistamaansa rakennukseen tai sen osaan taikka hänen hallitsemaansa maa-alueeseen, pois lukien kuitenkin em. varastorakennus ja tätä ympäröivä yhteiskäyttöinen piha-alue jätepisteineen sekä postilaatikkoineen. Varastorakennuksen kustannukset jakautuvat tontin 2003 Rakennusten 1 ja 2 välillä varastorakennuksen tilojen hallinnan mukaisesti suhteessa 50:50. Jätepisteen ja postilaatikoiden kustannuksista laajemmin Malminkatu 2:n naapuruston kesken sovitaan käytön perusteella tonttien 1003, 2003 ja 3003 välillä erikseen.

Kukin osapuoli vastaa omista lämmitys-, vesi-, viemäri-, sähkö-, vakuutus- ym. edeltäviin vertautuvista ylläpitokustannuksistaan.

Koko kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista vastaavat osapuolet kukin omistusosuutensa suhteessa.

Kiinnitykset   

Kukin osapuoli on yksin vastuussa omaan kiinteistöomaisuuteensa kohdistuvista kiinnityksistä ja muista rasituksista.

Kiinteistöä rasittavat aikaisemmat kiinnitykset kohdistetaan kiinteistön osiin seuraavasti:

XXXXX omistamaa 1/6-osaa rasittavat velkakirjat:

XXXXX omistamaa 1/6-osaa rasittavat velkakirjat:

Etusijajärjestyksenä on numerojärjestys.

Sopimuksen voimassaolo

Tämä sopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, joten se tulee sitomaan myös kiinteistön osien mahdollisia uusia omistajia. Tämä kirjaus tehdään paremmalle etusijalle kuin em. aikaisemmat kiinnitykset.

Osapuolet sitoutuvat hyväksyttämään tämän sopimuksen kiinteistön osien mahdollisilla uusilla omistajilla ottamalla sen liitteeksi luovutuskirjaan.

Osapuolet valtuuttavat tämän sopimuksen allekirjoituksin kunkin omistajan hakemaan mainittua kirjausta ja etusijajärjestyksen muuttamista. Kustannuksista vastaa hakija.

Tämän sopimuksen muutokset tehdään erikseen kirjallisesti ja kirjataan samalle etusijalle.

Sopimuskappaleet

Tätä sopimusta on tehty kolme (3) kappaletta, yksi kullekin sopimusosapuolelle.

Turussa __. päivänä ____kuuta 2020