Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 14.9.2020:

Kaavoituksessa on laadittu 26. päivänä toukokuuta 2020 päivätty ja 10.8.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Tiemestari.

Nykytilanne

Kaavanmuutosalue sijaitsee Runosmäen kaupunginosassa noin 5,5 kilometrin etäisyydellä Kauppatorilta pohjoiseen. Alueella on teollisuus- ja varastorakennuksia sekä hoitamatonta puistoaluetta. Tontit 75-6 ja 39-30 ovat yksityisessä omistuksessa, tontit 75-5 ja 39-28 ja -29 kaupungin omistuksessa. Osa Valurinpuistosta on vuokrattu tontin 75-5 käyttöön.

Nykytilannetta ja suunnittelutilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kappaleessa 3 Lähtökohdat.

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Asemakaavanmuutoksella liitetään hoitamattomia puistoalueita tontteihin säilyttäen kuitenkin puustoa, jolla on maisemallista merkitystä. Selkiytetään alueen maankäyttöä muuttamalla korttelialueita toimitila- ja liikerakennusten korttelialueiksi.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavanmuutos on tullut vireille Turun Kiinteistöliikelaitoksen, 30.3.2009 ja 17.12.2012 sekä tontin 75.-6 omistajan, 14.3.2008 päivätyistä aloitteista.

Asemakaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (12.12.2011) lähetettiin osallisille tiedoksi aloitusvaiheen kuulemista varten 28.12.2011 päivätyllä kirjeellä ja on kuulutettu vireille vuoden 2014 - 2017 kaavoituskat-sauksissa.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kaksi kirjallista mielipidettä. 

Asemakaavanmuutoksesta ei laadittu luonnosta.

Kaavaehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot kesällä 2020. Samalla kaavanmuutos asetettiin julkisesti nähtäville.

Kaavanmuutosehdotuksesta saatiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Turku Energia Oy:ltä ja Turun Vesihuolto Oy:ltä. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) ilmoitti, ettei se anna kaavan valmistelusta lausuntoa.

Nähtävilläoloaikana (15.6 – 5.8.2020) kaavanmuutosehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntojen perusteella on tehty pieniä korjauksia kaavakarttaan, jotka eivät edellytä uutta nähtävilläoloa. Turku Energian muuntamoalueita on tarkennettu ja tontille 39-29 on lisätty johtoalue tontin 30 syöttökaapeleille.

Infrakustannukset ja kaavatalous

Asemakaavanmuutos ei edellytä kaupungilta katurakentamista tai muuta infran rakentamista. Näin ollen päätösehdotuksessa ei ole esitetty kustannuksia kaupungille.

Viilarin- ja Valurinpuiston sekä Vahdontien katualueen osan muuttaminen korttelialueeksi tuo kaupungille joko myyntituloja yhteensä noin 1 Me tai vuokratuloja tulevien vuosien aikana.

Seuraava vaihe

Kaavaehdotus viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Tiemestari

Oheismateriaali 1Selostus Tiemestari

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tiemestari

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 26.5.2020 päivätty ja 10.8.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Tiemestari esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: RUNOSMÄKI-39.-31-33 sekä 75.-12 ja 13.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.