Ympäristölakimies Nina Mattila 12.8.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Brinkalan kylän (407), Suviranta II -niminen tila, rek.nro 1:679, pinta-ala 3497 m²

Osoite: Kalliolantie

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Lomarakennus, 106 k-m²

Samalla puretaan vanha lomarakennus

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen. Nähtävillä olleessa osayleiskaavaehdotuksessa (Kh 19.12.2019 § 502)rakennuspaikkaa koskevat seuraavat merkinnät:

RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee

sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy

seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150

k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen

enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän

asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m2.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama ja taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on 11.6.2018 maakuntavaltuuston hyväksymä.

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös ha-ja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

- Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

- Lomarakennus rakennetaan alle 50 metrin päähän rantaviivasta (RJ 14 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannanotot.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerranjärven rannalla. Vanha lomarakennus puretaan ja korvataan uudella. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa purkamisesta. Hanke ei muuta maankäytön muotoa tai lisää rakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on vireillä olevan osayleiskaavan mukaista.  

Käymäläjätevedet johdetaan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet käsitellään johtamalla ne biopuhdistamon kautta maahan imeytykseen. Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 7.3 §:n mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmä ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastosta ja maaperästä riippuen 20-50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta. Hakemuksen mukaan harmaiden jätevesien käsittelyjärjestelmä tullaan sijoittamaan 25 m ja puhdistettujen harmaiden jätevesien purkupaikka 30 m etäisyydelle talousvesikaivosta tai lähteestä. Mikäli kyseessä on käytössä oleva talousvesikaivo, veden laatua on suositeltavaa tarkkailla säännöllisesti. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Umpisäiliön tyhjentämisen on oltava mahdollista kaikkina vuodenaikoina, myös kelirikkoaikana. Säiliö tulee varustaa hakemuksen mukaisesti täyttymishälyttimellä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 27.5.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.5.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.8.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.