Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Paula Aantaa 12.8.2020:

Raunistulan kaupunginosan kortteliin 27 on laadittu 27.4.2020 päivätty ja 12.8.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella suurehko (1311 m²) asuinpientalotontti jaetaan kahteen osaan, jolloin saadaan uusi tontti olemassa olevan kunnallistekniikan piiriin ja palveluiden läheisyyteen. Kaupunkirakenteen tiivistäminen on kaupungin strategisen ohjelman tavoitteiden mukaista.

Kortteli 27 rakentuu viipalemaisista n. 1000 – 1300 m² pientalotonteista, joissa asuinrakennukset sijoittuvat joko Saramäentien tuntumaan tai Raunistulan puistotien varteen. Asemakaavamuutoksen kohteena olevan tontin Saramäentien puoleisessa osassa on vuonna 1972 rakennettu 1 kerroksinen omakotitalo, jonka laajuus on 153 m². Naapuritonteilla omakotirakennukset ovat samassa rivissä edellä mainitun rakennuksen kanssa, mutta osa korttelin rakennuksista sijoittuu Raunistulan puistotien varteen. Asemakaavalla osoitetaan uusi tontti ja rakennuspaikka Raunistulan puistotien varteen. Uusi tontti on muodoltaan ns. kirveenvarsitontti ja molemmille tonteille ajetaan Saramäentien kautta.

Asemakaavamuutosalue osoitetaan kokonaan erillispientalojen korttelialueeksi. Voimassa olevan kaavan rakennusoikeus on 240 k-m². Kaavamuutoksessa kummallekin tontille osoitetaan rakennusoikeutta 160 k-m² + 30 k-m², yhteensä 380 k-m², mikä tarkoittaa rakennusoikeuden lisäystä 140 k-m² ja tehokkuuslukua e = 0,29. Sallittu kerroskorkeus on I u 3/5. Kerroskorkeus on sama kuin korttelin vanhimmissa rakennuksissa.

Alueelle sijoittuu arviolta 3 uutta asukasta.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu tontin omistajien 15.9.2017 tekemään aloitteeseen.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille 27.2.2020 (sis. 12.2.2020 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja ilmoitus vireilletulosta annettiin kuulutuksella 29.2.2020.  

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 3 mielipidettä. Naapuritonttien omistajat ja vuokralaiset ilmoittivat, etteivät halua osallistua kaavaan. Turku Energia Sähköverkot Oy:n kehotti huomioimaan Saramäentien varressa sijaitsevan jakokaapin ja sähkönsyötön liittymäkaapeleiden johtoalueen. Mielipiteet vastineineen on kuvattu kaavaselostuksen kohdasta 4.4.3 Alkuvaiheen kuuleminen.

Tavoitteiden ja lähtötietojen pohjalta valmisteltiin asemakaavaehdotus, joka lähetettiin lausuntokierrokselle ja asetettiin samalla julkisesti nähtäville 18.5. – 16.6.2020. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Aluepelastuslaitos esitti, että pelastusyksiköllä operointi tulee olla mahdollista kaava-alueen kiinteistöillä.

Turun Vesihuolto Oy ilmoitti, että liittymispisteet Turun Vesihuoltoyhtiön verkostoihin sijaitsevat Saramäentiellä. Lausunto vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4.6 osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt.

Kaavaan ei tehty muutoksia lausuntojen perusteella. Kaavakartan otsikointia täydennettiin.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Saramäentie 34

Oheismateriaali 1Selostus Saramäentie 34

Oheismateriaali 2Tilastolomake Saramäentie 34

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Laaditut selvitykset ja raportit, www.turku.fi/kaavahaku

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 27.4.2020 päivätyn ja 12.8.2020 muutetun (lausunnot) asemakaavanmuutosehdotuksen Saramäentie 34. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: Raunistula 27.-17 ja 18.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksen hakijoilta, XXXXX kaavan laatimisesta ja käsittelyistä aiheutuneita kustannuksia seuraavasti: asemakaavan laatimiskulut 2 400 €, lautakunnan käsittelykulut 1500 €, kuulutuskulut 800 € ja tonttijako asemakaavan yhteydessä 700 € eli yhteensä 5400 €.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.