Tonttipalvelut, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 11.8.2020:

Sataman kaupunginosan ”Herttuankulma” 27/2013 asemakaavanmuutos sai lainvoiman 7.7.2018. A semakaavanmuutoksessa Sataman teollisuus- ja logistiikka-alue osoitettiin uudeksi asumispainotteiseksi kaupunginosaksi. Asemakaavan yhtenä pääperiaatteena on sijoittaa alueen pysäköintipaikat pihakansien alle ja pysäköintilaitoksiin.

Asemakaavanmuutoksen yhteydessä kaupunki ja Kiinteistö Oy Satamakeskus tekivät maankäyttösopimuksen, jolla kortteli Satama-20 siirtyi Kiinteistö Oy Satamakeskuksen omistukseen, lukuun ottamatta 6000 k-m² suuruista AL-1 asuinkerrostaloaluetta.

Pohjola Rakennus Oy Suomi on tehnyt esisopimuksen Kiinteistö Oy Satamakeskuksen kanssa, jolla Satama-20 korttelin AK-1 (18000 k-m²) , AK-3 (3400 k-m²) ja LPA-1 (7500 k-m²) siirtyvät Pohjola rakennus Oy Suomen omistukseen.

Kortteliin Satama-20 autopaikat on tarkoitus toteuttaa yhtenäisen pihakannen alle ja pysäköintilaitokseen, jonne on osoitettu myös kaupungin omistaman korttelin Satama-23 pysäköintipaikat.

Pohjola Rakennus Oy Suomi on käynnistänyt korttelin Satama-20 rakennussuunnittelun ja pyytänyt kaupungilta 14.5.2020 päivätyssä esityksessä saada vuokrata kaupungilta korttelin Satama-20 AL-1 tontin ja korttelin Satama-23 jonka pysäköintipaikat on osoitettu kortteliin Satama-20.

Satama-20 ja 23 kortteli sijaitsevat osoitteessa Nosturinkatu 4. Tällä hetkellä alueella toimii Schenker Oy, jonka maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2020.

Koska Pohjola Rakennus Suomi Oy tulee omistamaan arvokkaimman osan korttelista Satama-20 ja kortteleiden Satama-20 ja Satama-23 kaikki pysäköintipaikat tullaan toteuttamaan kortteliin Satama-20 pihakannen alle ja pysäköintilaitokseen, puoltaa tonttipalvelut anomusta.

Satama-20 AL-1 korttelinosan ja korttelin Satama-23 AK-1 rakennusoikeuden arvoksi on määritetty Fincap Kiinteistövarainhoito Oy:n 13.12.2018 ja Renium Advisors Oy:n 18.12.2018 päivättyihin kiinteistöarviolausuntoihin perustuen 400 €/k-m², jonka Pohjola Rakennus Oy Suomi on ilmoittanut hyväksyvänsä. Rakennusoikeuden arvo 400 €/k-m ² vastaa Turun kaupungin Sataman kaupunginosassa käyttämää rakennusoikeuden arvoa ja vastaa alueen markkinahintatasoa.

Edellä esitetyllä 400 €/k-m² hinnalla ja kaupungin käyttämällä 4 % vuosivuokralla tulee Sataman kaupunginosan korttelin 20 AL-käyttötarkoitusalueen (6000 k-m²) vuosivuokraksi tulee 96.000 euroa ja korttelin Satama-23 (1300 k-m²) 20.800 euroa.

Liite 1Maanvuokrasopimus 853-61-20-x

Liite 2Maanvuokrasopimus 853-61-23-x

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Pohjola Rakennus Oy Suomelle perustettavien tai perustettujen yhtiöiden nimiin:

- Sataman kaupunginosan tontista Satama-7-34 (853-61-7-34) noin 1789 m2 suuruinen osan, joka muodostaa korttelin Satama-20 AL- käyttötarkoitusalueen. Vuokra-alue on osoitettu kartalla M 251/7.8.2020.

- Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 7 tontista 14 (853-61-7-14), pinta-alaltaan noin 281 m2 suuruisen osan ja Turun kaupungin kylän Puolala 3:0 (853-514-3-0) tilasta pinta-alaltaan noin 618 m² suuruisen osan, jotka yhdessä muodostavat korttelin Satama-23. Vuokra-alue on osoitettu kartalla M 250/7.8.2020.

- vuokra-ajat alkavat tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuvat joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraukset päättyvät irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteinä 1 ja 2 olevia maanvuokrasopimusehtoja,

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan korttelin Satama-20 osalta 96.000 euroa ja korttelin Satama-23 osalta 20.800 euroa, ja

- tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä