Ympäristölakimies Nina Mattila 10.8.2020. 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VIII kaupunginosan (8) korttelin 37 tonttijaon mukainen tontti 1

Osoite: Linnankatu 57

Hakija

Kansallis Oy

Rakennushanke

Pihajärjestelyt

Tontille toteutetaan maanpinnalle 7 autopaikkaa

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Rakennuspaikalla on voimassa 25.8.2008 asemakaava, jossa tonttia koskee kaavamääräys AL-2. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin kerrosalan 80 m2 kohti. Autopaikat saadaan osoittaa 200 metrin etäisyydeltä korttelialueesta. Autopaikkoja saa sijoittaa maanpinnalle enintään 2 ap/tontti, ellei pysäköimispaikkaa ole erikseen osoitettu korttelialueella. Asuintalojen autopaikoista on 1/10 osoitettava vieraspysäköintiin lukitsemattomassa tilassa.

Poikkeukset (MRL 58.1 §)

Asemakaava määrää autopaikkojen mitoituksesta 1 ap / 80 m². Toteutetun kerrosalan perusteella autopaikkatarve 9 ap, toteutetaan yhteensä 7 ap.

Poiketaan asemakaavan määräyksestä "autopaikkoja saa sijoittaa maanpinnalle enintään 2 ap/tontti", toteutetaan 7 ap maanpinnalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kiinteistön 853-9-3-1 omistavan asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsen jätti muistutuksen, jonka mukaan, mikäli rakentaminen edellyttää louhintaa, yhtiö vastustaa sitä. Lisäksi muistutuksessa todetaan, että Kakolan alueen puistot ja puut eivät saa kärsiä toimenpiteistä. Hakija on antanut muistutukseen vastauksen, jossa todetaan, että poikkeamispäätöshakemuksella haetaan olevien 7 autopaikan toteuttamista rakennuspaikalle. Autopaikkojen toteuttaminen ei aiheuta louhintaa eikä merkittäviä maarakennustoimenpiteitä eikä täten aiheuta haittaa puistoalueiden puustolle. Vastaus on toimitettu muistuttajalle.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Linnankadun varrella Kakolanmäen juurella. Poikkeamishakemuksella tontin pihajärjestelyt toteutetaan asemakaavasta poiketen autopaikkamääräysten osalta. Asemakaava edellyttää, että autopaikkoja toteutetaan 1/80 m². Suunnitelman mukaan autopaikkoja toteutetaan noin 1/110 m². Rakennuksessa on 10 asuntoa. Esitettyä määrää voidaan pitää kohtuullisena. Hakijan mukaan autopaikat on mahdollista toteuttaa muuttamatta merkittävästi suojellun asuinrakennuksen ympäristöä. Hakijan mukaan maanalaista pysäköintiä ei voida toteuttaa, kun huomioidaan rakennuspaikan ympäristöolosuhteet sekä rakennuksen suojelutavoitteet eikä autopaikkoja ei ole hankittavissa lähialueelta. Museokeskus on antanut hakemuksesta lausunnon, jonka mukaan museokeskuksella ei ole huomautettavaa tontin asemakaavasta poikkeaviin autopaikkajärjestelyihin olettaen, ettei tontilla ole tarpeen tehdä maisemaa oleellisesti muuttavia maaperään tai puustoon kohdistuvia muokkauksia.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 26.3.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 26.3.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 19.8.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.