Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 4.8.2020:

Life on a leaf Oy Ab on 23.2.2020 saapuneella anomuksella anonut saada laajennusta vuokraamaansa alueeseen Hirvensalon Arolan kylän tilasta 853-402-1-74. Nykyinen noin 1276 m² suuruinen vuokra-alue em. tilasta on ollut vuokrattuna XXXXX e 20.4.2004 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella (laitostunnus 853-402-1-74-L1). Vuokraoikeus ja rakennus ovat 12.6.2018 päivätyllä kauppakirjalla siirtyneet Life on a leaf Oy Ab -nimiselle yhtiölle. Vuokra-alueella sijaitsee Life on a Leaf -niminen rakennus (Lehtitalo, Bladhuset). Vuokrakausi käsittää 1.5.2004 – 31.12.2054 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.258,43 euroa (pääoma-arvo n. 44 €/m²).

Lehtitalo toimii nykyisin nk. residenssinä, jossa asuu määräajaksi valittu taiteilija tai tutkija. Anojan näkemyksen mukaan Lehtitalon läheisyyteen olisi mahdollista sijoittaa myös kulttuuriin, taiteeseen ja arkkitehtuuriin liittyvää muuta toimintaa. XXXXX on yhdessä arkkitehti Erkki Pitkärannan kanssa kehittänyt suunnitelman uudenlaisesta puusta tehdystä kuusikulmaisesta asuinrakennuksesta (nk. Mutteritalo), jossa tutkitaan mm. ekohirren (Eurolog Thermo) ja viherkaton esteettisiä ulottuvuuksia kaupunkimiljöössä. Life on a leaf -niminen yhtiö on anonut, että heille vuokrattua aluetta laajennettaisiin siten, että vuokra-alueelle Lehtitalon läheisyyteen voitaisiin itsenäisenä rakennuksena, mutta kuitenkin esteettisesti Lehtitalon kanssa yhteensopivasti, toteuttaa nk. Mutteritalo. Mutteritalohankkeella on, paitsi muita, myös tekniikkaan ja kulkuväyliin liittyviä yhtymäkohtia Lehtitaloon.

Anojan kanssa on neuvoteltu vuokra-alueen laajentamisesta siten, että nykyistä vuokra-aluetta laajennettaisiin nk. Mutteritalon tarvitseman alueen verran ja samalla vuokramiehiksi tulisivat Life on a leaf -yhtiö hallinnoimaan olemassa olevaa Lehtitaloa ja XXXXX hallinnoimaan rakennettavaa nk. Mutteritaloa. Järjestely edellyttää hallinnanjakosopimuksen tekemistä osapuolten välille, joten osapuolet ovat lisäksi anoneet kaupungin suostumusta hallinnanjakosopimuksen tekemiselle.

Nk. Mutteritalon toteuttamisesta on käyty neuvotteluja tonttipuolen lisäksi kaavoitus- ja kaupunkikehitysyksiköiden kanssa. Hanke kuitenkin edellyttää poikkeamispäätöstä, jossa tutkitaan luvan myöntämisen edellytykset. Tämän johdosta on päädytty siihen, että vuokrauspäätöksen jälkeen anoja voi hakea poikkeamispäätöstä valtakirjalla ja mikäli hanke saa tarvittavat luvat, tulee tämän päätöksen mukainen maanvuokrasopimus allekirjoittaa ja olla voimassa ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Vuokra-alue on 19.10.1945 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennusten tonttia (Y) ja puistoaluetta (P).

Vuokra-aluetta laajennetaan siten, että Turun kaupunki vuokraa Life on a Leaf Oy Ab:lle (53,3 %) ja XXXXX (46,7 %) kartalla M 61 / 12.3.2020 osoitetun alueen Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74), pinta-alaltaan n. 2082 m². Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2054 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.212,40 euroa (1276 m² * 44 €/m² * 4 % + 806 m² *61 €/m² * 4 %).

Vuokrasopimuksen päättymisajankohtaa ei muuteta, joten anojan kanssa on neuvoteltu siitä, että vuokraa tarkistetaan siten, että lisäalueen osalta vuokra määräytyy Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 7.10.2019 § 71 tekemän päätöksen mukaisesti vuoden 2020 vyöhykehinnan 61 euroa/m² perusteella, muutoin vuokra säilyy ennallaan.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen tekeminen edellyttää kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisesti maankäyttöjohtaja päättää yli 10 %:n suuruisista muutoksista vuokra-alueisiin ja vuokran määrään sekä hyväksyy kaupungin vuokratontteihin kohdistuvat hallinnanjakosopimukset.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 61/12.3.2020

Liite 2Hallinnanjakosopimusluonnos ja kartta

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Life on a Leaf Oy Ab:lle (53,3 %) ja XXXXX (46,7 %) kartalla M 61 / 12.3.2020 osoitetun alueen Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74), pinta-alaltaan n. 2082 m². Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2054 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.212,40 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.12.2020, muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Liitteenä oleva vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Life on a Leaf Oy Ab –nimisen yhtiön 53,3 % osuuteen kiinnitys 6.000 euroa ja XXXXX 46,7 % osuuteen kiinnitys 5.400 euroa; sekä

Vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä