Ympäristölakimies Nina Mattila 15.7.2020:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Iso-Heikkilän kaupunginosan (62) korttelin 50 tontti 3

osoite: Akselintie 5

Hakija

Kiinteistö Oy Akselitalo

Rakennushanke

Toisessa kerroksessa sijaitsevan huoneiston C 11 käyttötarkoituksen muutos kuntosaliksi.

Muutosala 560 m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava (vahvistettu 24.04.1989), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys:

T2: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tonteille rakennettavasta kerrosalasta saadaan enintään 40% käyttää toimintaan liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi.

Poikkeukset MRL 58.1 § 

Kuntosali sijoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle.

Asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Poikkeamista haetaan teollisuusrakennuksen muuttamiseksi osittain kuntosaliksi. Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös vuonna 2014, mutta kyseinen päätös on rauennut. Poikkeamishakemuksen kohteena olevat tilat ovat olleet liikunta- ja kuntoilutiloina tilapäisen rakennusluvan perusteella viisi vuotta. Linnakaupungin osayleiskaavassa (hyväksytty 13.06.2011) rakennuspaikkaa koskee merkintä PAK-2: työpaikkojen, palvelujen ja asumisen alue. Kiinteistön pihalla on pysäköintipaikkoja 26 kappaletta. Alueen kaavoituksessa ei ole tapahtumassa muutoksia, joille hakemuksen hyväksyminen aiheuttaisi haittaa. Rakennuksen osittain käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta oleellisia muutoksia kiinteistön käytössä eikä merkittäviä julkisivumuutoksia.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 7.4.2020

Toimialajohtajan varahenkilö Kimmo Suonpää:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 7.4.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 5.8.2020.

Kimmo Suonpää

Kaupunkirakentamisjohtaja

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.