Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 12.6.2020:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 14.4.2020 § 15, että neljä asuinkerrostalotonttia Pääskyvuoresta luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailun perusteella liitteenä olleen esitteen mukaisin ehdoin keväällä 2020. Tarjouskilpailu järjestettiin huhti-toukokuussa 2020 siten, että tarjoukset tuli jättää 20.5.2020 klo 12.00 mennessä. Tarjousten jättöaikaan mennessä tarjouksia saatiin kaikkiaan 8 tarjoajalta ja jokaiseen tarjouskilpailun kohteena olleeseen tonttiin kohdistui useampia tarjouksia.

Tarjous sai kohdistua useaan tonttiin, mutta samalle taholle luovutetaan tarjouspyynnön mukaisesti vain yksi tontti. Mikäli sama taho on tarjonnut korkeimman hintatarjouksen useammasta tontista, on sille päätetty luovuttaa tarjouksessa esitetyn mieluisuusjärjestyksen mukaisesti mieluisampi tontti. Liitteenä olevaan tarjousten yhteenvetoon on merkitty tonteittain ko. tonttia tarjonneet, kunkin tarjoajan mieluisuusjärjestys ko. tontille, tarjottu kauppahinta ja/tai perusvuosivuokra sekä vuokrasta 4 %:n mukaan laskettu pääoma-arvo ja pääoma-arvo kerrosneliömetriä kohti.

Tarjoajan tuli sitoutua asemakaavan mukaiseen toteutukseen sekä tarjouspyynnön mukaisiin ehtoihin. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on tontista tarjottu korkein hinta.

Tarjousten yhteenvetoon on tummennettu tonttien saajat ottaen huomioon jätetyt tarjoukset, suoritettu arvonta, tarjoajan tonteille asettama mieluisuusjärjestys ja ettei kukaan tarjoajista voi saada yhtä useampaa tonttia. Rakennus-Salama Oy on jättänyt korkeimman tarjouksen kaikista neljästä tontista, mutta koska sille luovutetaan mieluisuusjärjestyksen mukaan tontti 853-15-95-1, on kahden tontin osalta seuraavaksi korkeimmat tarjoukset olleet samansuuruisia. Tonttiin 853-15-95-2 kohdistui kolme keskenään yhdenvertaista korkeimmaksi jäänyttä tarjousta ja tonttiin 853-15-95-2 kohdistui kaksi keskenään yhdenvertaista korkeimmaksi jäänyttä tarjousta. Ko. tonttien saajat päätettiin arpoa yhdenvertaisten korkeimmaksi jääneiden tarjousten kesken. Arvonnassa mukana olivat kaupunkiympäristölautakunnan nimeämät edustajat. Tontista 853-15-95-3 korkeimmat tarjoukset jättäneet tahot olivat kummatkin merkinneet ko. tontin mieluisammaksi tontikseen, joten kyseinen tontti arvottiin ensin ja arvonnan perusteella tontti päätetään luovuttaa Mangrove Oy:lle perustettavien tai perustettujen asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Tämän jälkeen arvottiin tontti 853-15-95-2 ja arvonta suoritettiin Lujatalo Oy:n ja Lehto Group Oyj/Lehto Asunnot Oy:n välillä, koska Mangrove Oy sai edellisessä arvonnassa itselleen mieluisamman tontin. Arvonnan perusteella tontti 853-15-95-2 päätetään luovuttaa Lujatalo Oy:lle omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön/yhtiöiden lukuun.

Tontti 853-15-95-2 (Linkkitorninkatu 3) on 17.6.2017 voimaan tulleen asemakaavan 30/2009 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin pinta-ala on 2813 m² ja rakennusoikeus 4800 k-m². Määräaikaan mennessä tonttiin 853-15-95-2 saatiin tarjous yhteensä kuudelta tarjoajalta.

Jätettyjen tarjousten ja suoritetun arvonnan perusteella tontti 853-15-95-2, osoitteessa Linkkitorninkatu 3, päätetään luovuttaa Lujatalo Oy:lle omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön/yhtiöiden nimiin 58.560,00 euron (4800 k-m² x 305 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla ja muutoin liitteenä olevin maanvuokrasopimusehdoin 1.1.2021 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti tontille tulee toteuttaa vapaarahoitteista asuntotuotantoa ja asuntotuotannosta vähintään 20 % tulee olla perheasuntoja. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Liite 1Yhteenveto tarjouksista

Liite 2Arvontapöytäkirja

Liite 3Maanvuokrasopimus

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki vuokraa Lujatalo Oy:lle omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön/yhtiöiden nimiin Turun kaupungin Pääskyvuoren kaupunginosan 95 korttelin tontin 2 (853-15-95-2), alaltaan noin 2813 m². Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2070 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja,

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 58.560,00 euroa, ja

- muut tarjoukset hylätään.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä