Vuokrasopimus
Vuokranantaja Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
VuokramiesKaskimax Oy
Y-tunnus 1723298-3
Kaskenkatu 3
20100 Turku
Kaupungin päätös Kaupunginhallituksen päätös 1.6.2020 § 244
Maanhankintapäällikkö .6.2020 §
Vuokrasopimuksen kohde
Ns. Hämähäkkitontti
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa heinäkuun 1. päivänä ja päättyy viimeistään elokuun 15. päivänä 2020.
Vuokra-alueen ja sen lähialueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokramiehellä on oikeus käyttää vuokra-aluetta yhteisterassialueena. Yhteisterassialueen pääkäyttötarkoituksena on toimia erilaisten ravintoloiden ja elintarvikkeita myyvien yritysten yhteistilana. Alueella voi olla myös muuta toimintaa kuten kulttuuritoimintaa. Alueella voi olla myyntitoimintaa alkaen klo 6.30 aamulla, päättyen koronarajoitusten mukaisesti, kuitenkin viimeistään klo 00.00 päivästä riippumatta.
Alueen toiminnan tulee olla monipuolista. Alueen tarjonta voi koostua esimerkiksi seuraavista toiminnoista: kahvila, jäätelönmyynti, leipomo, lounasravintola, illallisravintola, cocktail-baari, viinibaari, käsityöläistavaroiden myynti ja lasten leikkipaikka.
Alueella soitettava musiikki ja muu melua aiheuttava toiminta on suunniteltava mahdollisimman vähän häiriötä aiheuttavaksi ympäristön asukkaille. Musiikkia ei tule soittaa perjantaita ja lauantaita lukuun ottamatta klo 21.00 jälkeen. Perjantaisin ja lauantaisin musiikin soittaminen tulee lopettaa viimeistään klo 23.00.
Kohteen hygieniaan, turvallisuuteen ja mahdollisiin koronarajoitukseen liittyen vuokramiehen on toimitettava kaupungille ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista erillinen suunnitelma, josta selviää toimenpiteet, joilla ehkäistään koronatartuntoja. Suunnitelma on tämän sopimuksen liitteenä.
Vuokramies on tehnyt esisopimuksen alueen alivuokrauksesta seuraavien yritysten kanssa: Trek’n food, Fafa’s, Jesse’s dine ja Bruno Cruisers. Kaupunki ei rajoita vuokramiehen vuokralaisten määrää tai vaihtuvuutta vuokrakaudelle.
Vuokra-alueelle saadaan sijoittaa seuraavia rakennelmia, laitoksia ja laitteita:
Myyntikojuja, ulkoilmaravintoloita, anniskelualueita, esiintymislavoja, lasten leikkivälineitä.
Jokaiselle alueelle tulevalle henkilölle tulee löytyä istumapaikka, ottaen huomioon koronarajoitukset. Mikäli rajoitukset muuttuvat tai poistuvat vuokrakauden aikana, vuokramiehellä on oikeus tai velvollisuus sopeuttaa omaa toimintaansa sen mukaisesti. Rajoitusten kiristyminen ei aiheuta korvausvelvollisuutta tai lisävastuita kaupungille.
Vuokramiehellä on oikeus suorittaa liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä vuokra-alueella ja sen ulkopuolella siten ja niillä ehdoin, kuin jäljempänä tässä sopimuksessa on sovittu.
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että alueen toiminnan mahdollistavista järjestelyistä tehdään kaikki tarvittavat ilmoitukset viranomaisille ja että sen järjestämiselle hankitaan kaikki tarvittavat viranomaisten luvat ja että järjestämisessä noudatetaan lainsäädännön määräyksiä sekä viranomaisten ja Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokramiehen on huolehdittava myös siitä, että ne, joille on vuokrattu tai muuten luovutettu myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita, noudattavat viranomaisten sekä Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja määräyksiä.
Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota telttojen, tuolien, pöytien, aitojen ym. rakenteiden ulkonäköön ja soveltumiseen kaupunkiympäristöön. Alueen tulee olla viihtyisä ja korkeatasoinen. Kalusteina suosittava ensisijaisesti muuta kuin muovia ja erilaisten mainosbanderollien, katosten ja varjojen värimaailman tulisi olla yhtenäinen. Eri liikkeenharjoittajien brändit ja teemat on kuitenkin mahdollista huomioida alueen ulkonäössä.
Sopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Vuokra maa-alueen käytöstä on 2.500,00 euroa + alv 24 %. Lisäksi peritään toteutuneet kulut vedestä ja sähköstä.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4. Alivuokraus
Vuokramiehellä on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueelta
myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita toiselle.
5. Valmistelevat toimenpiteet
Vuokramiehellä on oikeus ryhtyä valmisteleviin toimenpiteisiin 29.6.2020 klo 7.00 alkaen.
6. Vuokra-alueen ja sillä olevan muun kaupungin omaisuuden kunnossa- ja puhtaanapito sekä jätehuolto
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alue ja sillä olevat kaupungin omistamat rakennukset, rakennelmat, laitokset, laitteet, puut, istutukset, patsaat ja muu omaisuus säilyvät vuokra-aikana hyvässä kunnossa ja että kaupungin sen omaisuuden hoidosta antamia ohjeita ja määräyksiä noudatetaan.
Mikäli em. kaupungin omaisuutta on vuokra-aikana hoidettu huonosti tai vahingoitettu, vuokramies on velvollinen korjaamaan vahingon tai, jollei tämä ole mahdollista, korvaamaan kaupungille aiheutuneen vahingon.
Kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaan osaksi kaupungin ja osaksi tontinomistajien velvollisuutena on pitää kunnossa ja puhtaana kadut, torit, katuaukiot, puistot, istutukset ja muut näihin verrattavat yleiset alueet. Tämä kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus on vuokra-alueella vuokra-aikana vuokramiehellä.
Mikäli vuokramies ei ole huolehtinut em. lain mukaisesti vuokratun alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta vuokra-aikana ja kaupunki joutuu mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta korvausvastuuseen kolmannelle, korvaa vuokramies kaupungille sen osuuden, jota kaupungin ottamasta vastuuvakuutuksesta ei korvata ja jonka kaupunki joutuu korvaamaan vahingon kärsineelle.
Vuokramiehen on huolehdittava jätelain (1072/1993) määräysten mukaisesti vuokra-alueelle kertyvän jätteen keräyksen ja kuljetuksen järjestämisestä hankkimalla alueelle riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjentämisestä sopimalla siitä jonkin jätehuoltoliikkeen kanssa.
Vuokramiehen on huolehdittava vuokra-alueen lisäksi sen välittömän läheisyyden (20 metrin etäisyydeltä vuokra-alueen rajasta) puhtaanapidosta ja jätehuollosta.
Vuokramiehen on esitettävä Kaupunkiympäristötoimialalle ennen vuokra-ajan alkamista ympäristösuunnitelma vuokra-alueen ja sen välittömän läheisyyden jätehuollosta.
7. Vuokra-alueen WC-järjestelyt
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alueelle hankitaan vuokra-ajaksi terveydensuojelulain (763/1994) 30 §:ssä edellytetty riittävä määrä asianmukaisesti varustettuja ja hoidettuja WC-tiloja.
WC-tilojen osalta tulee kiinnittää erityistä huomiota niiden sijoitteluun, jotta jonotus on mahdollisimman turvallista. Myös WC-tilojen siisteyteen tulee kiinnittää erityistä huomioita. WC-tilojen sijoittelussa on otettava mahdollisuuksien mukaan huomioon myös alueen ympäristö ja WC-tilojen ulkonäkö ja näkyvyys muuhun kaupunkitilaan.
8. Järjestyksenpito vuokra-alueella
Vuokramiehen on huolehdittava järjestyksen ja turvallisuuden säilymisestä sekä lain noudattamisesta vuokra-alueella siten, kuin on säädetty kokoontumislain (530/1999) 4 luvussa.
9. Pelastussuunnitelman laatiminen ja nestekaasun säilyttäminen
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että aluetta varten laaditaan pelastuslain (468/2003) 9 §:n 3 momentissa ja valtioneuvoston pelastus-toimesta antaman asetuksen (787/2003) 9 §:n 1 momentissa tarkoitettu pelastussuunnitelma, joka edellytetään tehtäväksi yleisötapahtumaan, jossa henkilö- ja paloturvallisuudelle tai ympäristölle aiheutuvan vaaran taikka mahdollisen onnettomuuden aiheuttamien vahinkojen voidaan arvioida olevan vakavat tapahtumaan osallistuvien ihmisten suuren määrän tai muun erityisen syyn vuoksi.
Pelastussuunnitelmasta on tiedotettava valtioneuvoston pelastustoimesta antaman asetuksen 9 §:n 3 momentin mukaisesti henkilöille, joiden on osallistuttava suunnitelman toimeenpanoon ja Kaupunkiympäristötoimialalle.
Pelastussuunnitelma on toimitettava Varsinais-Suomen pelastuslaitokselle.
Mikäli vuokra-alueella käytetään nestekaasua esim. ruuan valmistukseen, on vuokramiehen huolehdittava siitä, että myyntikojuissa, ulkoilmaravintoloissa tai muissa myyntipisteissä säilytetään nestekaasua nestekaasuasetuksen (711/1993) 37 §:n mukaisesti enintään 25 kg.
10. Vastuuvakuutuksen ottaminen
Sen johdosta, että vuokra-alueella voi vuokra-aikana aiheutua vahinkoa henkilölle tai omaisuudelle siellä tapahtuvan toiminnan johdosta, on vuokramies velvollinen ottamaan riittävän vastuuvakuutuksen mahdollisen korvausvelvollisuutensa varalta.
Vakuutuskauden on oltava vähintään 29.6. – 15.8.2020 välisen ajan.
Vastuuvakuutuksen ottamisesta on annettava selvitys Kaupunkiympäristötoimialalle ennen vuokra-ajan alkamista.
11. Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt vuokra-alueella ja sen ulkopuolella
Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt on tehtävä Kaupunkiympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus palvelualueen liikennesuunnittelun sekä Lounais-Suomen poliisilaitoksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
12. Ilmoitukset viranomaisille ja viranomaisilta hankittavat luvat
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että viranomaisille tehdään lain vaatimat ilmoitukset ja niiltä hankitaan lain vaatimat luvat, joita voivat olla esimerkiksi:
-mikäli alueella olevaa toimintaa tulkitaan tai siellä järjestetään yleisötilaisuus: yleisötilaisuuden järjestämisestä kokoontumislain (530/1999) 14 §:ssä mainittu ilmoitus Lounais-Suomen poliisilaitokselle,
-elintarvikkeiden myynti tai luovutus, terveydensuojelulain (763/1994) 37 §:ssä mainittu ilmoitus terveydensuojeluviranomaiselle, Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristöterveys,
-mikäli alueella käytetään äänentoistolaitteita, ympäristönsuojelulain (86/2000) 60 §:ssä mainittu meluntorjuntailmoitus melua tai tärinää aiheuttavasta toimenpiteestä ympäristönsuojeluviranomaiselle, Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristönsuojelu,
-mikäli vuokra-alueelle rakennetaan ja sijoitetaan rakennelmia ja laitoksia, maankäyttö- ja rakennuslaissa (132/1999) ja maankäyttö- ja rakennusasetuksessa (895/1999) mainittu toimenpidelupa rakennusvalvontaviranomaiselta, Kaupunkiympäristötoimiala, rakennusvalvonta,
-mikäli alueella anniskellaan alkoholijuomia, alkoholilaissa (1102/2017) mainittu anniskelulupa Lounais-Suomen aluehallintovirastolta.
13. Toimenpiteet vuokra-ajan päätyttyä
Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että tilaisuutta varten pystytetyt rakennelmat, laitokset ja mainokset ja muut laitteet puretaan ja viedään pois paikalta ja vuokra-alue luovutetaan kaupungin vapaaseen käyttöön siistittynä ja yhtä hyvässä kunnossa, kuin alue on ollut vuokra-ajan alkaessa, viimeistään 16.8.2020 klo 9.00 mennessä.
14. Katselmukset
Vuokra-alueen ja sillä olevien kaupungin omistamien rakennusten, rakennelmien, laitosten, laitteiden, puiden, istutusten ja muun kaupungin omaisuuden kuntoisuuden ja vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen toteamiseksi suoritetaan vuokra-alueella katselmus, ennen kuin alueella ryhdytään toimenpiteisiin yleisötilaisuuden järjestämiseksi. Samoin vuokra-alueella suoritetaan samassa tarkoituksessa katselmus sen jälkeen, kun alueella on suoritettu edellä 13. kohdassa mainitut toimenpiteet, viimeistään kuitenkin 16.8.2020.
Katselmuksiin voivat osallistua kaupungin ja vuokramiehen edustajat.
Kaupungin viranomaisilla on oikeus suorittaa katselmuksia ja tarkastuksia myös vuokra-aikana.
15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa 10.000,00 euroa.
Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita kaupungin oikeutta toteennäyttämänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon määrää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkorvauksen määrän vähennykseksi.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa . päivänä kesäkuuta 2020
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Sunborn Catering Oy
_______________________