Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 3.6.2020:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Haarla (45), kortteli 74, sitovan tonttijaon mukainen tontti 6.

Osoite: Valeri-Haarlantie 11

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Yksikerroksinen, kaksiasuntoinen asuinrakennus 220 k-m².

- Kahden auton autokatos 50 k-m².

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaavan, joka on tullut voimaan 8.8.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO1 Yksiasuntoisten erillipientalojen korttelialue.

II Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennuksen korkeuden.

KAIKKI AO1 KORTTELIALUEET: Rakennukset tulee rakentaa korttelialueittain yhtenäisesti. Muualla, paitsi metsäisillä kallioalueilla, tontit tulee aidata pensasaidoin. Lisäksi ne tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuväyliksi, leikkialueiksi tai muuksi sellaiseksi, tulee istuttaa ja pitää ne istutettuina alueina.

Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää vaaleaa rappausta tai puuta. Hirsi ei saa olla näkyvänä materiaalina. Rakennuksissa saa käyttää vähäisessä määrin tehostevärejä ja -materiaaleja

AO korttelialueilla on varattava 2 autopaikkaa/asunto.

Poikkeukset

- Rakennusalasta ja katon harjasuunnasta poikkeaminen.

- Kerrosluvun alitus. Rakennetaan I kerroksisena. Asemakaavassa kerrosluku on alleviivattu II.

- Yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueelle kahden asunnon talo.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Haarlassa, Hirvensalossa. Kyseessä on rakennushanke, jossa hakija hakee kuudelle vierekkäiselle tontille poikkeamislupaa kaksikerroksisten erillispientalojen sijaan rakennettaville kaksiasuntoisille yksikerroksisille taloille. Alueelle on myönnetty useita poikkeamispäätöksiä koskien asemakaavassa osoitettua kerroslukua, asuntojen määrää ja rakennusaloja. Hakemuksen kohteena olevat tontit ovat alueen viimeiset rakentamattomat tontit, muut ovat rakennettu tai rakenteilla.

Hakemuksen mukaan rakennukset soveltuvat alueelle toteutuneeseen rakennuskantaan ja muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden jo rakennettujen rakennusten kanssa. Tontin rakennusoikeus ei ylity. Hakemuksen mukaisten paritalojen päädyt ovat Isohaarlantien ja Valeri-Haarlantien jo rakennettuja rivitaloja kohden, jolla ratkaisulla oleskelupihoista saadaan yksityisemmät. Autokatokset toteutetaan Valeri-Haarlantien rivitalojen mukaisesti kadun puolelle, yhteneväisen katujulkisivun saavuttamiseksi.

Rakennuspaikka rajautuu kalliorinteeseen ja on altis pintavesien valumille. Alava sijainti vaatii myös hyvää hulevesien hallintaa yhdessä pintavesien hallinnan kanssa. Hakija on esittänyt hulevesisuunnitelman. Hulevesien hallinta tulee hoitaa tontilla.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 2.6.2020

Liite 2Hulevesisuunnitelma

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 2.6.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

- Hulevesien hallinta tulee hoitaa tontilla.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1510 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.