Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Sissi Qvickström 28.5.2020:

Kaavoituksessa on laadittu 15.4.2020 päivätty ja 28.5.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nykytilanne

Lähteenkadun varressa sijaitsevalle omakotitontille 29.-18 ajetaan nykyisin kaupungin omistaman tontin kautta ja tavoitteena on, että kaikki neljä tonttia voisivat käyttää samaa reittiä, sillä tonttien välisellä rajalla kulkee pieni oja, sekä kasvaa isoja koivuja, jotka edistävät hulevesien imeytymistä, ja siksi niiden säilyttäminen on tärkeää. Satakunnantien varteen, alueen pohjoispuolelle, on myönnetty rakennuslupa kerrostaloille, mutta alue ei kuitenkaan toteudu voimassaolevan asemakaavan mukaisesti. Suunnittelualueen pinta-ala on 3160 m².

Suunnittelutilanne

Maakuntakaavassa 2004 ja Varsinais-Suomen taajamien, maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa (hyväksytty maakuntavaltuustossa 11.6.2018, määrätty tulemaan voimaan 27.8.2018) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi A: Alueen kehittämistä tulee edistää johdonmukaisella suunnittelulla ja kaavoituksella olevaa yhdyskuntarakennetta täydentäen.

Turun yleiskaavassa 2020 alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alueen pohjoispuolella kulkee Satakunnantie ja alue sijaitsee myös pääkeskustasoisten keskustatoimintojen alueen läheisyydessä (C). Yleiskaavan tarkistus on käynnissä. Alue on yleiskaavaluonnoksessa osoitettu asumiseen (A). Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot.

Asemakaava 36/2006

Asemakaavanmuutosalueella on voimassa asemakaava 36/2006. Alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Tonttikohtainen rakennusoikeus on 160 + 25 k-m². Rakennetuille tonteille on annettu 170 + 25 k-m². Ajoyhteys tonteille on sijoitettu tonttien väliin.

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Turun kaupungin tonttipalvelut. Lähteenkadun varressa sijaitsevan neljän omakotitontin ajoyhteydet suunnitellaan uudelleen siten, että huomioidaan maastossa oleva tilanne ja myös autotallien rakennusalat sijoitetaan uudelleen.

Asemakaavassa huomioidaan pohjoispuolen poikkeamisluvan aiheuttama liikennemelun lisäys.

Voimassa olevan asemakaavan mukainen ajoyhteys tonttien 29.-20 ja 29.-18 välissä siirretään nyt kokonaan kaupungin omistaman tontin 29.-20 puolelle. Kaikki neljä tonttia tulevat käyttämään samaa ajoyhteyttä. Tonttien välissä oleva pieni oja ja isot koivut säilytetään. Asemakaavassa huomioidaan myös Satakunnantieltä kantautuvan liikennemelun torjunta. Kaksi tonttia on yksityisessä omistuksessa. Alueen rakennusoikeus ei muutu. Tonttikohtaiset kokonaisrakennusoikeudet rakentamattomilla tonteilla on 160 + 25 k-m². Alueelle sijoittuisi arviolta 12 uutta asukasta.

Kaavaprosessin vaiheet

Aloite

Turun kaupungin tonttipalvelut on 25.2.2016 anonut asemakaavan muuttamista tehokkaampaan kerrostalorakentamiseen Pryssinkuja 1:n (A-1) asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueen osalla sekä Lähteenkatu 10-16 omakotitonttien ajoyhteyksien uudelleen järjestämiseksi.

Em. anomuksesta ja sen perusteella vireille tulleesta asemakaavanmuutoksesta on 24.2.2018 anomuksella poistettu TVT Asunnot Oy:lle myyty (A-1) - alue ja kaavamuutos kohdistetaan vain Lähteenkatu 10-16 omakotitontteihin. TVT Asunnot Oy on hakenut erikseen asemakaavanmuutosta (2381-2020) omistamalleen korttelialueelle ja uusi kaavanlaatimissopimus on allekirjoitettu 11.3.2020.

Kaupunkiympäristölautakunnan OAS-käsittely

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 20.11.2018 § 468.

Vireilletulo

Ilmoitus vireilletulosta kirjeitse osallisille 22.11.2018 ja kuulutuksella 24.11.2018.

OAS-vaiheen mielipiteet

Osallisilta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 21.12.2018 mennessä. Mielipiteitä ei jätetty, mutta muutama asukas otti yhteyttä puhelimitse, ja kysyivät alueesta yleisesti.

Laaditut selvitykset

1. Promethor Oy on laatinut 8.10.2019 päivätyn meluselvityksen.

2. Suomen Luontotieto Oy on laatinut alueelle luontoselvityksen v. 2003.

3. Alueellinen hulevesisuunnitelma vuonna 2014.

Kaavamuutoksesta ei laadita luonnosta.

Lausunnot

Kaavaehdotus lausunnoilla 27.4. - 26.5.2020. 15.4.2020 päivätystä kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Turku Energia Sähköverkot Oy:ltä, Turku Energia Lämpö Oy:ltä, Turun Vesihuolto Oy:ltä, Telia Finland Oyj:ltä ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta.

Virallisten lausuntopyyntöjen lisäksi kaavaehdotuksesta pyydettiin kannanottoja Kaupunkiympäristötoimialan sisältä rakennusvalvonnalta, tonttipalveluilta ja ympäristönsuojelusta.

Ehdotuksesta saatiin 26.5.2020 mennessä yhteensä kaksi lausuntoa.

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, riskienhallinta 8.5.2020

Ajoyhteys tonteille tulee toteuttaa pelastuslaitoksen raskaalle ajoneuvokalustolle sopivana.

Turun Vesihuolto Oy 19.5.2020

Turun Vesihuolto Oy:llä ei ole huomautettavaa asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Lausuntojen johdosta tehdyt muutokset kaavakarttaan ja -määräyksiin sekä selostukseen: Ajoyhteys-kaavamerkintään on lisätty teksti: Rakenteiden tulee kestää raskaan pelastusajoneuvon paino. Määräyksiä on vähäisesti tarkennettu.

Nähtävillä olo ja muistutukset

Kaavaehdotus oli nähtävillä 27.4 – 26.5.2020 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta ei muistutettu.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Lähteenkatu 10-16

Oheismateriaali 1Selostus Lähteenkatu 10-16

Oheismateriaali 2Tilastolomake Lähteenkatu 10-16

Oheismateriaali 3Liikennemeluselvitys, Promethor 8.10.2019

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 15.4.2020 päivätyn ja 28.5.2020 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Lähteenkatu 10-16.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.