Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Nella Karhulahti 25.5.2020:

VIII kaupunginosan korttelin 7 tontille 10 on laadittu 19.3.2020 päivätty ja 11.5.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus. Kaava on laadittu yhteistyössä FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:n kanssa.

Alueen pinta-ala on n. 1,23 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavan muuttaminen perustuu yksityisen maanomistajan aloitteeseen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavamuutos laaditaan 28.2.2018 § 20 myönnetyn poikkeamisluvan mukaisesti. Korttelialueelle osoitetaan neljän rakennusalan sijasta rakennusalat kolmelle asuinkerrostalolle sekä mahdollistetaan uutta tilannetta vastaava tonttijako. Koko kaava-alue osoitetaan AK-1 asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus säilyy voimassa olevan kaavan mukaisena ollen pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen osalta yhteensä 17 000 k-m². Tämän lisäksi osoitetaan rakennusoikeus kolmelle 80 k-m² talousrakennukselle. Alueelle tulee arviolta noin 340 uutta asukasta.

Alueen toteutus on alkanut poikkeamisluvan perusteella. Ensimmäinen asuinrakennus on valmis ja toinen rakennuslupavaiheessa.

Maankäyttösopimusta ei tarvita, koska pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus ei lisäänny.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavan laatiminen perustuu Pohjola Rakennus Oy Länsi-Suomen saamaan poikkeamispäätökseen 28.2.2018 § 20, joka on tullut voimaan 7.3.2018. Poikkeamispäätöksessä on edellytetty asemakaavan muuttamista.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 8.10.2019 § 385. Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille 10.10.2019 (sis. 24.9.2019 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma). Asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 12.10.2019.

Poikkeamispäätöksen pohjalta valmisteltu asemakaavan muutosehdotus valmistui 19.3.2020, jonka jälkeen ehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot ja se asetettiin julkisesti nähtäville.

Lausuntoja saatiin yhteensä neljä. Lausuntojen johdosta kaavaan lisättiin sijainniltaan ohjeellinen rakennusala muuntamolle, muuntamoon liittyvien kaapelien sijoittamisen salliva kaavamääräys, iv-kaavamerkintään puhdistamon poistumistien salliva määräys sekä määräys, jonka mukaan puhdistamolta tulee pyytää lausunto hulevesien käsittelystä.

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4.5 Lausunnot.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 30.3.-4.5.2020. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Lausuntojen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Tiililinnankatu 2

Oheismateriaali 1Selostus Tiililinnankatu 2

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tiililinnankatu 2

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 5Poikkeamispäätös 28.2.2018 § 20

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 19.3.2020 päivätyn ja 11.5.2020 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Tiililinnankatu 2. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: 008 (VIII) 7.-12, 7.-13 ja 7.-14.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.