Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 20.5.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

I kaupunginosa (1), kortteli 51, tontti 2, pinta-ala 2330 m²

Osoite: Assistentinkatu 1

Hakija

Asunto Oy Turun Kasarmi II, 3085091-1

Rakennushanke

Uuden kaksikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen, 1000 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 14.10.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YOY/s Korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla puistomainen ympäristö säilytetään. Autopaikat saadaan sijoittaa LPA-2 korttelialueelle.

II Rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle rakennetaan asuntoja
• Autopaikkoja ei sijoiteta tontille eikä LPA-2 korttelialueelle vaan ne sijoitetaan tontille 853-1-48-12
• Rakennusoikeuden ylitys, asemakaavassa 900 k-m², rakennetaan 1000 k-m²
• Rakennusalalta poikkeaminen

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee I kaupunginosassa yliopistoalueella. Kyseessä on uuden asuinkerrostalon rakentaminen korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle. Saman korttelin naapuritontilla on jo olemassa olevan korkeakoulurakennuksen käyttötarkoitus muutettu asuinkäyttöön. Rakennus poikkeaa rakennusalalta. Rakennusta ei rakenneta kiinni tontin rajaan, jotta istutettavaa tilaa jäisi rakennuksen ja kevyen liikenteen väylän väliin ja helpottaisi hulevesien johtamisen omalle tontille. Piha-aluetta jää tontille riittävästi. Rakennuspaikka sijaitsee aivan Helsinginkadun läheisyydessä. Suunnilleen samalla kohtaa ja samalla etäisyydellä Helsinginkadun pohjoispuolella on asemakaavaa (29/2005) varten tehdyn meluselvityksen johdosta, on Helsinginkatuun päin avautuvan asuinrakennuksen kaavassa oleva määräys rakenteiden ääneneristävyydestä 35 dBA. Tontin rakennusoikeus ylittyy 100 k-m². Hakija haluaa toteuttaa rakennuksen sisäportaalla ja sisäkäytävällä, noudattaen sisääntulon osalta vastapäätä olevan vanhan suojellun rakennuksen henkeä. Rakennuksen sisäänkäynnin molemmat puolet halutaan ulkonäöllisesti ja asuntojen lukumäärien suhteen symmetriseksi.  Tontille ei toteuteta autopaikkoja, eikä LPA-2 korttelialueelle, vaan ne sijoitetaan naapuritontille 853-1-48-12, josta hakija on vuokrannut pysäköintiä varten tarvittavan alueen. Rakennuslupavaiheessa on esitettävä suunnitelma riittävästä määrästä pyöräpysäköintipaikkoja. Pysäköintialue pitää jäsennellä istutuksin etenkin tontin 853-1-48-7 suuntaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).             

LiiteAsemapiirros (RevA) 15.5.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.5.2020 (RevA) päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- Tonttijaon mukaisten tonttien 853-1-51-1 ja 853-1-51-2 välinen aita on mahdollista toteuttaa vain istutuksin

- Rakenteiden äänieristävyys liikennemelua vastaan Helsingintien puoleisessa rakennuksen julkisivussa ja päädyssä on oltava vähintään 35 dBA

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.6.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.