Rasitesopimus (luonnos 25.5.2020)
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki
(Tonttien 853-22-2-8 ja -9 omistaja)
Y-tunnus 0204819-8
Kurjenlinna Oy
(Tontin 853-22-2-14 omistaja)
Y-tunnus 2864461-7
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja xxxx § xx
Tällä sopimuksella toteutetaan osaltaan Turun kaupungin ja Vuokrakartio Oy perustettavan yhtiön lukuun välillä 29.9.2017 allekirjoitetun kauppakirjan kohtaa 4.
Turun kaupunki tonttien 853-22-2-8 ja -9 omistajana ja Kurjenlinna Oy tontin 853-22-2-14 omistajana sopivat tällä rasitesopimuksella kiinteistönmuodostamislain 554/1995 154 § kohdan 3 mukaisesta rasitteesta veden johtamiseksi maan kuivattamista varten sekä kohdan 4 mukaisesta rasitteesta viemärijohdon sijoittamista ja käyttämistä varten tonttien 853-22-2-8 ja -9 alueilla.
Rasitealue sijoittuu alueelle, joka on merkitty 12.1.2002 voimaan tulleessa asemakaavassa 32/1998 sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Alueelle on hyväksytty tonttijako, jonka mukaisesti rasitetuista tonteista 853-22-2-8 ja -9 tulee muodostumaan tontit 853-22-2-12 ja -11.
Tällä sopimuksella sovitaan uuden rasitteen perustamisesta seuraavaa:
1.Tontti 853-22-2-14 saa pysyvän 4m leveän rasiteoikeuden veden johtamiseen maan kuivattamista varten sekä viemärijohdon sijoittamista ja käyttämistä varten tonttien 853-22-2-8 ja -9 alueella. Rasitealueen sijainti on osoitettu liitekartalla M 214 / 25.5.2020 (liite 1).
2.Kurjenlinna Oy vastaa hulevesiviemärin ja jätevesiviemärin rakentamisesta tonttinsa rajalta Kurjenmäkikotien koillispuolella olemassa oleviin hule- ja jätevesilinjojen liityntäpisteisiin kustannusyhteenvedon (liite 2) liitteenä olevan tarjouksen LT30b ja asemapiirroksen osoittamalla tavalla. Samassa yhteydessä Kurjenlinna Oy sitoutuu siirtämään Kurjenmäkikoteja palvelevan tielinjan ja roska-astiat tontin 853-22-2-9 puolelle kustannusyhteenvedon (liite 2) ja sen liitteenä olevan tarjouksen LT32c mukaisesti 31.12.2020 mennessä.
3.Hule- ja jätevesiviemärien ja niihin liittyvien rakenteiden kunnossapidosta vastaavat yhdessä kiinteistöt 853-22-2-9 ja -14 kadulta olemassa olevalle liityntäpisteelle saakka ja tämän sopimuksen perusteella rakennettavan uuden osan, joka palvelee vain kiinteistöä 853-22-2-14, kunnossapidosta vastaa kiinteistö 853-22-2-14. Rasitealue tulee kunnossapitotöiden jälkeen saattaa vähintään yhtä hyvään kuntoon, kuin se oli ennen töihin ryhtymistä.
4.Rasitesopimuksen (tarjous LT32c) perusteella toteutettavan tien takuu määräytyy YSE 1998 mukaisesti. Takuu alkaa, kun kiinteistö 853-22-2-9 ottaa tien käyttöön.
5.Turun kaupunki maksaa Kurjenlinna Oy:lle kohdan 3 mukaisista rakentamistöistä kertaluontoisen korvauksen 67.000,00 euroa (alv 0%). Korvaus erääntyy maksettavaksi, kun kustannusyhteenvedon (liite 2) tarjouksen LT32c mukaisesti toteutettava tielinja ja roska-astioiden siirto on kaupungin puolelta hyväksytty käyttöönotetuksi. Kaupunki maksaa korvauksen erillistä laskua vastaan.
6.Molemmilla osapuolilla on oikeus hakea rasitetoimitusta tämän sopimuskohdan mukaisen oikeuden merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena. Turun kaupunki vastaa rasitetoimituksen kustannuksista.
7.Tällä sopimuksella korvataan osapuolten välillä 22.1.2020 allekirjoitettu rasitesopimus koskien veden johtamista maan kuivattamista varten ja samalla kyseinen sopimus katsotaan rauenneeksi.
8.Turun kaupungilla on oikeus myöhemmin korvauksetta kustannuksellaan siirtää rasitealue ja sillä sijaitsevat putket toiseen sijaintiin kiinteistöillään, mikäli rasitetuille kiinteistöille 853-22-2-8 ja -9 toteutettava uudisrakentaminen sitä edellyttää. Oikeutettu kiinteistö 853-22-2-14 sietää muutostöistä mahdollisesti aiheutuvan tilapäisen haitan korvauksetta. Kaupunki pyrkii siihen, että mahdollisista muutostöistä aiheutuva haitta jää mahdollisimman lyhytaikaiseksi.
9.Mikäli tämän sopimuksen perusteella toteutettavalta kaivuualueelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, vastaa kaupunki viranomaisten edellyttämistä kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen käsittelyn kustannukset. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu Kurjenlinna Oy:n lähettämää laskua vastaan ja laskun liitteenä tulee esittää kuormakirjat.
10.Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2020
Tontin 853-22-2-14 omistaja
Kurjenlinna Oy
_________________________
Tonttien 853-22-2-8 ja -9 omistaja
Turun kaupunki
_________________________
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö