Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 6.5.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 52, kortteli 24, tontti 1, pinta-ala 1951 m²

Osoite: Pirttivuorenkuja 8

Hakija

TVT Asunnot 0872109-9

Rakennushanke

Kahden kaksikerroksisen rivitalon ja ulkovälinevarastojen rakentaminen

Talo A 600 k-m², 6 asuntoa

Talo B 400 k-m², 5 asuntoa

Ulkovälinevarastot yht. 33 m²

Autopaikkoja 16 kpl

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.12.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKR Yhdistetty asuinkerrostalojen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

p pysäköimispaikka

AKR korttelialueet: 1.5 ap/asunto

S Luonnonmukaisena säilytettävä ja alueen osa, jolla sijaitseva metrin korkeudella ympärysmitaltaan vähintään 40 cm kokoinen puusto tulee säilyttää.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Rakennukset ylittävät rakennusalat
• Rakennus A ylittää rakennusalan asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden
• osa autopaikoista sijoittuu rakennukselle tarkoitetulle alalle

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Lauttarannassa, osoitteessa Pirttivuorenkuja 8. Kyseessä on kahden kaksikerroksisen rivitalon rakentaminen. Rakennusmassat ylittävät rakennusalan. Rakennus A on siirretty tieltä poispäin lähemmäs tontin takarajaa ja rakennus B rakennetaan pienempänä kuin rakennusala sallisi. Toimenpiteet tehdään, jotta tontille voidaan tehdä yksi ajoliittymä Pirttivuorenkujalta ja samalla toteuttaa asemakaavan vaatimat 1,5 autopaikkaa per asunto. Asuntoja on 11 kpl ja autopaikkoja 16 kpl. Talo B:n rakennusala rajautuu luonnonmukaisena säilytettävään alueeseen, jolloin talo B:n kerrosalaa (400 k-m²) on vähennetty asemakaavan sallimasta rakennusalan kerroslasta (500 k-m²), jotta paikoitus ja pihajärjestelyt saadaan toimivaksi. Samalla rakennus A (600 k-m²) ylittää asemakaavassa määrätyn rakennusalan (500 k-m²) rakennusoikeuden. Koko tontin rakennusoikeutta (1000 k-m²) ei ylitetä. Rakennusalojen ylitys on vähäinen. Leikki- ja oleskelutilan yhteyteen rakennettavat ulkoiluvälinevarastot rakennetaan sellaisina Turun kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisina katoksina, joita ei lasketa rakennusoikeuteen. Rakennuspaikka rajautuu kahdelta sivultaan kalliorinteeseen ja on altis pintavesien valumille. Alava sijainti vaatii myös hyvää hulevesien hallintaa yhdessä pintavesien hallinnan kanssa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).         

LiiteAsemapiirros 15.1.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.1.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

- Ennen rakennusluvan myöntämistä on tehtävä hulevesisuunnitelma, jossa huomioidaan myös ympäröiviltä alueilta tulevien pintavesien hallinta ja vanhat ojat.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien.

Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.5.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä