Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 6.5.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 52, kortteli 23, tontti 5, pinta-ala 5723 m²

Osoite: Pirttivuorenkuja 11

Hakija

TVT Asunnot Oy 0872109-9

Rakennushanke

Kahden kaksikerroksisen rivitalon sekä erillisen saunan ja ulkovälinevarastojen rakentaminen

Talo A,10 asuntoa,1030 k-m², Talo B, 13 asuntoa, 1030 k-m²

Sauna 1 krs, 40 k-m²

Ulkovälinevarastot yht. 69 m²

Autokatos

Autopaikkoja 34 kpl

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.12.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKR Yhdistetty asuinkerrostalojen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

p pysäköimispaikka

AKR korttelialueet: 1.5 ap/asunto

p-1 Pysäköimispaikka, jolle saa rakennusoikeuden estämättä rakentaa jätekatoksia ja enintään kuuden auton autokatoksia.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Asemakaavassa tontilla kolme asuinrakennuksille tarkoitettua rakennusalaa, rakennetaan kahdelle
• Rakennusalojen ylitys
• Osa autopaikoista sijoittuu rakennukselle tarkoitetulle alueelle
• Saunan rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle
• Rakennusoikeuden ylitys
• Kattokaltevuudesta poikkeaminen

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon lauttarannassa Pirttivuorenkujan varrella. Kyseessä on kahden rivitalon ja erillisen saunan rakentaminen. Rakennusmassat ylittävät rakennusalan. Asemakaavassa tontilla on kolme asuinrakennuksille tarkoitettua rakennusalaa. Nyt rakennetaan kahdelle, sekä erillinen saunarakennus. Naapuritontin asemakaavan muutoksen yhteydessä poistuu naapuritontin puolella tontin rajassa kiinni oleva rakennusala sekä osa yhteistä paikotusaluetta. Sille puolen tonttia rakennusmassan kasvattaminen (Rakennus A) ja pysäköintijärjestelyjen uusiminen mahdollistaa saunan rakentamisen ja laajan yhteisen oleskelualueen. Pysäköintijärjestelyjen uusiminen mahdollistaa myös Rakennus B:n kohdalla istutettavan viheralueen pysäköintipaikan ja Pirttivuorenkujan väliin. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta tontilla on 1900 k-m². Nyt rakennetaan kaksi asuinrivitaloa (Talo A 1030 k-m² ja Talo B 1030 k-m²) ja erillinen sauna (40 k-m²). Rakennusoikeuden ylitys on 200 k-m². Leikki- ja oleskelutilan yhteyteen rakennettavat ulkoiluvälinevarastot rakennetaan sellaisina Turun kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisina katoksina, joita ei lasketa rakennusoikeuteen. Kattokaltevuus asemakaavan 18 asteesta poikkeavasti 1:2 (26,57 astetta). Naapuritontilla on myös poikettu kaavan kattokaltevuusmääräyksestä. Pysäköimispaikalle saa rakennusoikeuden estämättä rakentaa jätekatoksia ja enintään kuuden auton autokatoksia.

Rakennuspaikka rajautuu jyrkkään kalliorinteeseen ja on altis pintavesien valumille. Alava sijainti vaatii myös hyvää hulevesien hallintaa yhdessä pintavesien hallinnan kanssa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 15.1.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.1.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Ennen rakennusluvan myöntämistä on tehtävä hulevesisuunnitelma, jossa huomioidaan myös ympäröiviltä alueilta tulevien pintavesien hallinta ja vanhat ojat.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.5.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.