Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 19.5.2020:

Turun kaupungin Halisten kaupunginosan (94) korttelin 41 tontti 4 on vuokrattu Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 17.8.2010 – 31.12.2040 välisen ajan. Sopimuksen vuokrakautta on pidennetty ja vuokra-alueen käyttötarkoitusta muutettu sallimaan päiväkodin toteuttaminen tontille tonttipäällikön päätöksellä 7.10.2019 § 237. Lisäksi Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle on myönnetty lupa luovuttaa 76,3 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta edelleen Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva hallinnanjakosopimus maankäyttöjohtajan päätöksellä 7.10.2019 § 38. Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n tarkoituksena on toteuttaa vuokra-alueelle yksityinen päiväkoti.

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä on 30.4.2020 tehdyllä kauppakirjalla luovuttanut Kaarinan Yristyspalvelut Oy:n perustamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Turun PriimaNappulalle 4424/6499 (68,07 %) suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-94-41-4-L1. Lisäksi päiväkodin toteuttamiselle myönnetty rakennuslupa on saanut lainvoiman.

Maankäyttöjohtajan päätöksellä on annettu suostumus 76,3 % suuruisen määräosan luovuttamiseksi, joten nyt pyydetään uutta suostumusta määräosan luovuttamiselle siten, että määräosan suuruus korjataan 68,07 %:ksi ja samalla vaadittavat vakuudet muutetaan vastaamaan näitä määräosia. Näin ollen tämän päätöksen yhteydessä kumotaan aiempi päätös.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimuksen tekeminen edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Vuokraoikeuteen kohdistuu 13.200 euron suuruinen kiinnitys, josta annettu panttikirja (26.8.2010 / 11634) on Turun kaupungin hallussa vuokranmaksun ja muiden vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuutena. Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen tältäkin osin edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-94-41-4 maanvuokramies, Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä, luovuttaa 4424/6499 (68,07 %) suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-94-41-4-L1 Kiinteistö Oy Turun PriimaNappula -nimiselle yhtiölle;

- liitteenä oleva tontin 853-94-41-4 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän 2075/6499 osuuteen kiinnitys 11.400 euroa ja Kiinteistö Oy Turun PriimaNappula -nimisen yhtiön 4424/6499 osuuteen kiinnitys 23.500 euroa;

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen; sekä

- Maankäyttöjohtajan päätös 7.10.2019 § 38 kumotaan.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä