Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 13.5.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Raunistulan (81) kaupunginosan katualue 9901-1 (alueyksikkö 853-81-9901-0-0-18)

Osoite: Vanha Tampereentie (Prisman piha-alue)

Hakija

Turun Osuuskauppa

Rakennushanke

Autopesula 190 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 24.10.1981. Rakennuspaikka on merkitty katualueeksi

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Autopesulan rakentaminen katualueelle, jolle ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on autopesulan rakentaminen asemakaavassa katualueeksi merkitylle alueelle. Rakennuspaikka sijaitsee Raunistulassa Tampereentien Prisman vieressä. Kaupunki on vuokrannut alueen hakijalle 31.12.2028 saakka. Tonttipalvelut on ilmoittanut, että maanvuokrasopimukseen voidaan lisätä mahdollisuus autopesulan sijoittamiselle. Poikkeaminen myönnetään vuokrasopimuksen voimassa oloa vastaavaksi ajaksi. Pesulan pysyvä sijoittaminen alueelle ja alueen mahdollinen liittäminen liiketonttiin tulee ratkaista asemakaavan muutoksella. Liikennesuunnittelu puoltaa hanketta määräaikaisena.

Rakennuspaikan läheisyydessä sijaitseva Fingrid Oyj:n voimajohtoalue tulee huomioida hankkeen jatkosuunnittelussa. Fingridin lausunnon mukaan suunniteltu autopesula voidaan rakentaa siten, että kaikki sen osat ja rakenteet (myös maanalaiset rakenteet, katokset ja räystäät) ovat rakennusrajoitusalueenulkopuolella eli vähintään 14 metrin etäisyydellä voimajohdon keskilinjasta. Autopesulaan liittyvät sähkö- ja vesijohdot sekä viemäriputket tulee rakentaa voimajohtopylväiden pylväsalan ulkopuolelle. Autopesulan käyttömaadoituksia, maakaapeleita, vesi- ja viemärijohtoja tai muita maahan asennettavia metallirakenteita ei tule sijoittaa 20 metriä lähemmäksi voimajohdon maanpäällisiä pylväsrakenteita tai ne on eristettävä yhtenäisellä vahvaseinämäisellä muoviputkella siltä osin, kun niiden etäisyys voimajohdon maanpäällisiin pylväsrakenteisiin jää alle 20 metriin. Lausunnossa on annettu myös noudatettavia ohjeita alueella liikkumisesta, kaivamisesta ja muusta työskentelystä sekä Fingridille tehtävistä ilmoituksista. Hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa pitää noudattaa Fingdrid Oyj:n lausunnossa annettuja ohjeita.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 29.11.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 29.11.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa pitää noudattaa Fingdrid Oyj:n lausunnossa annettuja ohjeita.

Poikkeaminen myönnetään määräajaksi 31.12.2028 saakka.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.5.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.