Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 18.5.2020:

Aura Rakennus Oy on 25.4.2020 jättänyt tarjouksen tontin 853-84-106-2 (Kärsämäki) vuokraamisesta ARA:n lyhytaikaisella korkotuella toteutettavaan vuokra-asuntotuotantoon. Tontti on ollut jatkuvasti haettavien yhtiömuotoisten asuntotonttien listalla eikä tonttiin ole kohdistunut muita tarjouksia.

Tontti on 11.2.2012 voimaan tulleen asemakaavan 24/2002 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin 853-84-106-2 pinta-ala on 3866 m² ja rakennusoikeus 850 + t70 k-m².

Vuokran määrä on määritelty siten, että perusvuokrana peritään 160 €/k-m² pääoma-arvolla muodostuvaa maanvuokraa, joka on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen. Perusvuokrana peritään ARA-hinnan (110 €/k-m²) mukaan määräytyvää maanvuokraa korkotukilaina-aikana.

Tontti 853-84-106-2 vuokrataan tarjouksen perusteella 5.440,00 euron (850 k-m² * 160 €/k-m² * 4 %) perusvuosivuokralla Aura Rakennus Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 1.10.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuokrana peritään 3.740,00 euroa vuodessa (850 k-m² * 110 €/k-m² * 4 %) niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella (laki 574/2016) toteutettuun asuntotuotantoon.

Vuokramiehen tarkoituksena on poiketa asemakaavan määräyksistä ainakin siten, että tontille toteutettaisiin luhtitalo. Poikkeamiseen on alustavasti suhtauduttu siten, että luhtitalon toteuttaminen voisi olla mahdollinen, mikäli rakennushanke muutoin noudattelee kaavan määräyksiä (esim. rakennusalat, rakennusoikeus ja kerrosluvut) ja että rakennukseen toteutaan myös isompia asuntoja (väh. 20% 3h+k). Jotta voidaan varmistua suunnitellun rakennushankkeen toteuttamiskelpoisuudesta, tulee vuokramiehen ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista hyväksyttää tonttipalveluissa viitesuunnitelma, jossa esitetään tontille suunniteltu rakentaminen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin vuokrata tontin 853-84-106-2 Aura Rakennus Oy:lle (Y-tunnus: 2960241-9)

perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 5.440,00 euron (850 k-m² * 160 €/k-m² * 4 %) perusvuosivuokralla 1.10.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuokrana peritään 3.740,00 euroa vuodessa (850 k-m² * 110 €/k-m² * 4 %) niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella (laki 574/2016) toteutettuun asuntotuotantoon. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokramiehen on hyväksytettävä tonttipalveluissa yllä selostustekstissä kerrottu viitesuunnitelma, jossa esitetään tontille suunniteltu rakentaminen.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.9.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä