Liite 1
Vuokrasopimusluonnos
VuokranantajaTurun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
VuokramiesSunborn Catering Oy
Y-tunnus 1543746-7
PL 100
20101 Turku
Kaupungin päätösMaanhankintapäällikön päätöspöytäkirja .2020 §
Vuokrasopimuksen kohde
Kartalla M 62 / 13.3.2020 osoitettu katualue Itäisellä Rantakadulla ja puistoalue Porthaninpuistossa.
Vuokra-alue on osa Turun kaupungin II kaupunginosan yleisistä alueista 2K (853-2-9901-0) ja 2P (853-2-9903-0).
Vuokra-aikaVuokra-aika on vuosien 2020 – 2026 kesä- ja talvikaudet.
Kesäkausi on 1.4. – 30.9. välinen aika, kuitenkin v. 2020 ravintola voidaan
avata vasta 1.6.2020.
Talvikausi on 1.10. – 31.3. välinen aika.
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2026 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti ulkoilmaravintolaa varten sekä jäteastioita varten.
Asiakaspaikkoja saa olla Itäisen Rantakadun katualueella kesäkaudella enintään 120. Talvikaudella katualueella ei saa olla asiakaspaikkoja, eikä siellä saa harjoittaa ulkoilmaravintolatoimintaa.
Porthaninpuiston puistoalueella asiakaspaikkoja saa olla kesäkaudella enintään 40 ja talvikaudella enintään 20. Nämä asiakaspaikat sijoittuvat KOy Turun Pinellan vuokraamaan maa-alueeseen, josta jo maksetaan maanvuokraa Turun kaupungille ja siten erillistä asiakaspaikkojen määrän mukaan maksettavaa vuokraa ei näin ollen peritä muutoin kuin 20 asiakaspaikan osalta talvella.
Vuokra-alueelle saa sijoittaa jäteastioita kartalla M 62 / 13.3.2020 tarkemmin osoitettuihin paikkoihin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokrasopimus voidaan osapuolten sopimuksella purkaa kesken vuokra-ajan, mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia.
Mikäli vuokra-alue rajautuu asuinkiinteistöön tai sijoittuu sellaisen välittömään läheisyyteen, tulee ulkotarjoilutoiminta lopettaa viimeistään klo 22.00.
Vuokrasopimuksen ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on viisituhattakaksisataa (5.200,00) euroa vuodessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Perusvuokra määräytyy seuraavasti:
Kesäkausi 40,00 euroa / asiakaspaikka, enintään 120 asiakaspaikkaa
Talvikausi 20,00 euroa / asiakaspaikka, enintään 20 asiakaspaikkaa
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2021 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla perusvuokra tarkistusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
2. Vuokran maksaminen
Vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kultakin vuodelta viimeistään huhtikuun 30. päivänä. Vuonna 2020 eräpäivä on heinäkuun 30. päivä.
Ellei vuokraerää tai jäljempänä tässä sopimuksessa mainittuja kuntoonpano- ja puhdistuskustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja perimispalkkiota kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen mukaan.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.
6. Vakuuden asettaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan Turun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Ulkoilmaravintolasuunnitelma
Vuokramiehen tulee toimittaa vapaamuotoinen ulkoilmaravintolasuunnitelma Turun kaupungin hyväksyttäväksi ennen asiakaspaikkojen rakentamisen aloittamista. Suunnitelma tulee tehdä Turun kaupungin laatimien ulkotarjoilualueohjeiden mukaisesti.
Turun kaupunki pidättää itselleen oikeuden tarvittaessa muuttaa ja tarkentaa antamiaan ulkotarjoilualueita koskevia ohjeita.
Mikäli ulkoilmaravintolan rakentaminen vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun kaupungin kanssa.
8. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat Turun kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella ja sen välittömässä läheisyydessä olevat puut on säilytettävä.
9. Mainos- yms. laitteiden asettaminen vuokra-alueen ulkopuolelle
Mainos- yms. laitteita ja myytäviä tuotteita ei saa sijoittaa vuokra-alueen ulkopuolelle.
10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Turun kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin katualueena ja ettei alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Turun kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan Turun kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
11. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat rakennelmat, laitteet ja muun omaisuutensa hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä Turun kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon. Vuokramies vastaa niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat toimenpiteistä em. vahinkojen estämiseksi.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.
12. Ulkoilmaravintola-alueen ja sen ympäristön puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja sen välittömän
ympäristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista roskista ja jätteistä 20 m:n etäisyydeltä.
Vuokramiehen on varattava ulkoilmaravintola-alueen asiakkaiden käyttöön riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjennyksestä riittävän usein.
13. Katselmukset
Turun kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien rakennelmien ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua Turun kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Turun kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi Turun kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Turun kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet kustannukset.
Jos vuokramies olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä korjaa menettelyään neljäntoista (14) päivän kuluessa Turun kaupungin tekemästä kirjallisesta ja vaatimuksen perusteet sisältävästä huomautuksesta, on vuokramies velvollinen suorittamaan Turun kaupungille sopimussakkona sen hetkinen vuotuinen vuokra kolminkertaisena. Sopimussakko erääntyy maksettavaksi menettelyn korjaamiseen varatun ajan päättyessä. Viivästyneelle suoritukselle tulee maksaa korkolain mukainen viivästyskorko.
Turun kaupunki on oikeutettu perimään kolminkertaista vuokraa siihen asti kunnes vuokramies on todisteellisesti palannut noudattamaan tässä vuokrasopimuksessa sovittuja ehtoja.
Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita Turun kaupungin oikeutta toteennäyttämänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon määrää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkorvauksen määrän vähennykseksi.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.
16. Sopimuksen irtisanominen
Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin tahansa yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
17. Maanalaiset johdot ja laitteet
Vuokramiehen on sallittava vuokra-alueella kiireelliset ja välttämättömät maanalaisten johtojen, viemäreiden tai muiden laitteiden korjaus-, parannus- ja siirtotyöt, mikäli johdon tai laitteen haltijalla on maankäyttö ja rakennuslain mukaisesti oikein suorittaa mainitut työt tai ne on toimintojen jatkuvuuden turvaamiseksi tarkoituksenmukaista suorittaa.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimuskysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa .päivänä kuuta 2020
TURUN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristötoimialan puolesta:
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Sunborn Catering Oy
Pekka Niemi