Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 29.4.2020:

Kaavoituksessa on laadittu 23.1.2020 päivätty ja 24.4.2020 neuvottelujen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Alueen pinta-ala on 0,19 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksessa korttelialue osoitetaan kokonaisuudessaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP).

Korttelialueelle saa rakentaa enintään kaksi kaksikerroksista asuinrakennusta.

Asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 100 k-m² lähialueen asuinrakennusten luonteen mukaisesti.

Asuinrakennuksen etäisyys rajaan tulee olla vähintään kaksi metriä. Idän puolen naapurirajaan kuitenkin vähintään kolme metriä.

Jokaista asuntoa kohden saa rakentaa 20 m² autokatosta.

Rakennuksissa on käytettävä harja- tai pulpettikattoa.

Tontin rakennusoikeus on 750 k-m².

Muutosalueen nykyinen rakennusoikeus on enintään 500 k-m².

Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 250 k-m².

Tontin rajalle on istutettava pensasaita.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 10.2.2017 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi kaavan tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 11.6.2019 § 266.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty 12.6.2019 kirjeitse osallisille (sis. 29.5.2019 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma).

Osallisilta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 5.8.2019 mennessä. Näitä saatiin kahdeksan kappaletta. Ne on kuvattu kaavaselostuksen kohdassa 4.4.3. Alkuvaiheen kuuleminen.

23.1.2020 päivätystä kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot 19.2.2020 seuraavasti: Turku Energia Sähköverkot Oy, Turku Energia Lämpö Oy, Telia Finland Oyj, Turun Vesihuolto Oy, Vapaa-aikatoimialan Museopalvelut (Turun Museokeskus) ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/riskienhallinnan palvelualue. Kaavaehdotuksesta saatiin kolme lausuntoa. Ne on kuvattu kaavaselostuksen kohdassa 4.4.4. Lausunnot.

Kaavaehdotus oli nähtävillä 2.3. – 31.3.2020 välisen ajan. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Neuvottelujen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Maankäyttösopimusta ei tarvita. Asemakaavanmuutoksesta ei aiheudu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Maankäyttösopimusta ei tehdä, mikäli kaava on vaikutuksiltaan vähäinen ja lisärakennusoikeus ei ylitä 500 k-m² eikä käyttötarkoituksen muutoksesta aiheudu arvonnousua.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Wibeliuksentie 1

Oheismateriaali 1Selostus Wibeliuksentie 1

Oheismateriaali 2Tilastolomake Wibeliuksentie 1

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 23.1.2020 päivätyn ja 24.4.2020 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Wibeliuksentie 1.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sandelinin Laukkasen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 5.5.2020 § 159

PäätösEhdotus hyväksyttiin seuraavilla muutoksilla:

- piha-alueelle lisätään liitekartan mukainen istutettava alue, jota saa käyttää myös oleskeluun tai leikkipaikkojen järjestämiseen, ja

- autopaikkoja koskeva määräys ”Autopaikkoja on varattava yksi kutakin asuntoa kohti. Tontille saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi autokatoksen, jonka suurin sallittu koko on 20 m2/asunto.” muutetaan muotoon ”Korttelialueelle saa sijoittaa enintään 10 autopaikkaa. Autopaikat tulee ryhmitellä enintään 4 paikan ryhmiin. Tontille saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi autokatoksen, jonka suurin sallittu koko on 20 m2/asunto."

Laukkasen Mannin kannattamana tekemä muutosehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liite 2Kartta Wibeliuksentie 1 muutettu 19.5.2020 (Kylk § 167)

Oheismateriaali 5Selostus Wibeliuksentie 1 muutettu 19.5.2020 (Kylk § 167)

Ennen päätöksentekoa äänestettiin esittelijän ehdotuksen ja Sandelinin Lähteenmäen kannattamana tekemän seuraavansisältöisen muutosehdotuksen välillä:

"Asemakaavanmuutosehdotusta muutetaan siten, että kaavaehdotuksen rakennusoikeuden määrää pienennetään 750 kerrosalaneliömetristä 600 kerrosalaneliömetriin. Ispoisten kiertotien varrella olevan rakennusalan rakennusoikeutta pienennetään 250 kerrosalaneliömetriin ja Wibeliuksentien varren rakennusala pienennetään 350 kerrosalaneliömetriin."

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Hellsten, Lintunen, Anttila, Muurinen, Wirén, Euro, Kontu ja Manni.

Sandelinin muutosehdotuksen puolesta äänesti hänen ja häntä kannattaneen Lähteenmäen lisäksi Laukkanen, van Ooik ja Ilvessalo.

Esittelijän ehdotus tuli päätökseksi äänin 8-5.

Päätökseksi tulleen Laukkasen muutosehdotuksen perustelut:

"Istutettu alue, autopaikkojen enimmäismäärän rajaaminen ja autopaikkojen ryhmittely pienempiin ryhmiin lisäävät ympäristön viihtyisyyttä."

Sandelinin muutosehdotuksen perustelut:

"Rakennusoikeuden pienentäminen esitetystä kaavaehdotuksesta on tarpeen, jotta uudisrakentaminen sopii vanhalle rintamamiestalovaltaiselle pientaloalueelle."