Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 4.5.2020:

Turun kaupunki omistaa Kaarinan kaupungissa sijaitsevan YOS -korttelin, josta on tonttijaolla muodostettu neljä tonttia 202-1-1115-1, -2, -3 ja -4. Tontilla 853-1-1115-3 sijaitsee kaupungin omasta palvelukäytöstä poistunut työpajarakennus. Sievi Hyvinvointitilat Oy on lähestynyt Turun kaupunkia tontin 202-1-1115-3 vuokraamiseksi palveluasumisen toteuttamista varten. Sievi Hyvinvointitilat Oy:n tarkoituksena on toteuttaa tontille Validian käyttöön n. 1080 neliön suuruinen vaikeavammaisten tehostetun palveluasumisen kohde. Rakennus on yksitasoinen ja käsittää 18 asuinhuonetta palvelu- ja henkilöstötiloineen.

Tontti on 9.8.1989 voimaantulleen asemakaavan mukaista opetustointa sekä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOS). Tontin pinta-ala on 7526 m2 ja rakennusoikeus 2257 k-m2.

Tontilla sijaitsee 1960-luvulla valmistunut työpajarakennus, jonka vuokramies sitoutuu kustannuksellaan purkamaan saatuaan siihen asianmukaiset luvat. Vuokra-alueella sijaitsevasta rakennuksesta noin 380 m² suuruinen osa on vuokrattu Islamilaiselle yhdistykselle huoneenvuokrasopimuksella, jonka irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi.

Tonttipalvelut esittää, että Kaarinan kaupungin tontti 202-1-1115-3, pinta-alaltaan 7526 m², vuokrataan Sievi Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.7.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuokrana peritään 4.400,00 euroa (1100 k-m² x 100 €/k-m² x 4%) vuodessa. Vuokra on määritelty sillä perusteella, että tontille toteutetaan maksimissaan 1100 k-m² suuruinen palvelutalo ja mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran määrittelyssä on huomioitu, on kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa. Hinnoittelu pohjautuu Newsec Valuation Oy:n laatimaan arvioon palvelutontin rakennusoikeuden arvosta alueella.

Liite 1Maanvuokrasopimus

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että:

- Kaarinan kaupungin tontti 202-1-1115-3, pinta-alaltaan 7526 m², vuokrataan Sievi Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.7.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti;

- Perusvuokrana peritään 4.400,00 euroa (1100 k-m2 x 100 €/k-m2 x 4%) vuodessa. Vuokra on määritelty sillä perusteella, että tontille toteutetaan maksimissaan 1100 k-m2 suuruinen palvelutalo ja mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran määrittelyssä on huomioitu, on kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja;

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.8.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan ja vastuullaan hakemaan tontille purkulupaa olemassa olevalle rakennukselle ja rakennuslupaa vuokrasopimuksen mukaiselle palveluasumiskohteelle sekä teettämään kustannuksellaan lupien edellyttämät selvitykset ja maaperätutkimukset tontilla ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tutkimusten suorittajan tulee ennen tutkimusten aloittamista selvittää ja ottaa huomioon tontilla mahdollisesti sijaitsevat maanalaiset johdot, kaapelit ja putket sekä on vastuussa niille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista. Tutkimusten suorittaja vastaa tontin siistimisestä tutkimusten jälkeen. Rakentamis- ja purkutöihin ryhtymisen ehdottomana edellytyksenä on, että maanvuokrasopimus Turun kaupungin kanssa on tehty.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä