Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 22.4.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VIII kaupunginosan korttelin 1 tontti 9

Osoite: Läntinen Rantakatu 37

Hakija

Asunto Oy Sigyninranta

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos osassa ullakkoa: varaston muuttaminen asuinhuoneistoksi

Muutosala 95 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA 

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 16.11.1991. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KLT-1: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jossa myymälätilaa saa olla enintään 15 % tontille sallitusta kerrosalasta.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Pääkäyttötarkoituksen mukaisen tilan sijoittaminen ullakolle/kuudenteen kerrokseen; kaavan rakennusalakohtainen kerrosluku on viisi.
• Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 4100 k-m², aiemmin ylitetty 79 k-m², nyt ylitetään 135 k-m², ylitys yhteensä 214 k-m²).
• Autopaikkoja ei lisätä (laskennallisesti autopaikkatarve kasvaa kahdella autopaikalla).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennusoikeutta on ylitetty jo aiemmin ja nyt ylitetään lisää muuttamalla ullakolla sijaitsevien varastotilojen käyttötarkoitus asuinhuoneistoksi. Suunnittelijalta saadun tiedon mukaan taloyhtiön irtaimistovarastot on sijoitettu muuhun ullakkotilaan sekä väestönsuojaan. Kaikilla asunnoilla on nykyään irtaimistovarasto osoitettuna. Uudelle huoneistolle muodostetaan irtaimistovarasto olemassa olevista varastoista. Huoneiston irtaimistovaraston kooksi esitetään 1,6 m²:ä. Hakijan mukaan irtaimistovarastojen käyttöaste on matalahko ja osa kopeista on tyhjillään. Poikkeaminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia rakennuksen julkisivuihin. Poikkeuksen merkitys on kokonaisuutena arvioiden ympäristön kannalta vähäinen ottaen huomioon hankkeen laatu.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 16.12.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 16.12.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.