Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 20.4.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Maanpään kylän (464), Kesälä -niminen tila, rek.nro. 3:116, pinta-ala 900 m²

Osoite: Laurinkarintie 22

Hakija

Liisa Vuonokari-Bomström ja Mikael Bomström

Rakennushanke

Asuinrakennus: laajennus, ullakolla asumisen aputiloja,

laajennuksen jälkeen 110 k-m²

PRT 102170633V

Talousrakennus, sauna 23 k-m²: sisäisiä muutoksia, varastosta tehty pukuhuone

PRT 102170634W

Autotalli 50 k-m²: osittainen käyttötarkoituksen muutos: autotallin toiseen päätyyn tehty työhuone, sisäänkäynti ulkoa PRT 102170635X

Muutokset tehty luvatta edellisen omistajan toimesta.

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (YM 22.1.2001): RA/s: Loma-asuntoalue, jolla ympäristö säilytetään. RA/s-alueella tulee huolehtia erityisesti rakentamisen sopeutumisesta rantamaisemaan sekä olemassa olevaan rakennuskantaan rakennustavan ja materiaalien suhteen. Kullakin rakennuspaikalla saa sijaita vain yksi yksiasuntoinen enintään I½-kerroksinen lomarakennus I-kerroksisine talousrakennuksineen. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 3 % rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 150 k-m². Loma-asunnon suurin sallittu kerrosala on 100 k-m². Uusia rakennuspaikkoja ei alueelle saa ilman erityistä syytä muodostaa.

Hirvensalon osayleiskaavan tarkistus 13/2007 (Kv 11.6.2018) ei lainvoimainen: A-3: asuntotila-alue. Alue varataan asuinrakennuksille talousrakennuksineen. Aluetta ei ole tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa. Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa vanhan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa vanhan asuinrakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia saa olla enintään 50 k-m2. Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Alueen vesihuollossa on noudatettava ohjeita, jotka määritellään kaupunginvaltuuston käsittelyyn tulevassa vesihuollon kehittämissuunnitelmassa.

Poikkeukset

• Rakennuksen laajentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ranta-alueella ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.2 §)
• Voimassa olevan osayleiskaavan mukaisen rakennusoikeuden ylitys (MRL 43 §)
• Rakennuspaikan pinta-ala on alle 2000 m² (900 m²) (MRL 116.2 §)
• Rakennusten etäisyys kiinteistön rajoista on alle viisi metriä, kyseessä vanhat rakennukset (MRA 57 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden suostumukset hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä Hirvensalon Maanpäässä sijaitseva tila, jolla sijaitsee 1940-luvulla rakennettu asuinrakennus talousrakennuksineen. Kiinteistön edellinen omistaja on tehnyt rakennuksiin luvatta muutoksia, joille haetaan nyt lupaa. Voimassa olevassa osayleiskaavassa annettu rakennusoikeus ylittyy tilalla moninkertaisesti. Poikkeamista voidaan tästä huolimatta puoltaa, ottaen huomioon, että kyseessä ovat vanhat rakennukset ja hyväksytyssä osayleiskaavan tarkistuksessa rakennusoikeutta on suunniteltu olemassa oleville rakennuspaikoilla merkittävästi enemmän. Rakennuspaikan koko alittaa merkittävästi myös lain edellyttämän 2000 m²:n vähimmäiskoon. Poikkeus on puollettavissa ottaen huomioon, että kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka ja kohteen jätevesijärjestelmälle on juuri myönnetty toimenpidelupa 2019-1011. Osa rakennuksista sijaitsee kiinni tilan rajassa. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää tarvittavat palotekniset ratkaisut.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 22.11.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 22.11.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Rakennusluvan yhteydessä esitettävä tarvittavat palotekniset ratkaisut.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.