Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 16.4.2020:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 12.8.2019 § 55, että osat kortteleista 853-37-23 ja -24 (Skanssi) luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailun perusteella syksyllä 2019. Tarjouskilpailu järjestettiin ajalla ti 3.9.2019 - to 31.10.2019 ja määräaikaan mennessä saatiin yhteensä 9 tarjousta.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 25.11.2019 § 90, että Turun kaupunki hyväksyy Aura Rakennus Oy:n ja Toivo Group Oy:n omiin tai nimeämiensä asunto-osakeyhtiöiden lukuun tekemän tarjouksen kokonaispääoma-arvolla 2.275.000 euroa. Lopullisten luovutuspäätösten tekeminen edellytti tonttijaon laatimista, jotta eri käyttötarkoituksiin ja eri asunto-osakeyhtiöille tarjouksen perusteella luovutettavien alueiden rajat ovat selvät. Lisäksi jatkoneuvotteluissa tuli tarkentaa voittanutta tarjousta siltä osin, vuokrataanko vai ostetaanko tontit. Päätöksen mukaisesti tonttien luovutuksista tulee tehdä erilliset päätökset huhtikuun 2020 loppuun mennessä ja maankäyttöjohtaja valtuutettiin hyväksymään erillisten luovutuspäätösten ehdot.

Tarjouskilpailun mukaiselle alueelle on vireillä tonttijaon muutos, jossa alueesta muodostetaan yksi LPA-tontti 853-37-23-11 sekä neljä asuinkerrostalotonttia 853-37-24-1, -2 ja -3 sekä 853-37-23-12. Tontit 853-37-24-1, -2 ja -3 sekä 853-37-23-12 ovat 27.10.2018 voimaan tulleen asemakaavan 32/2016 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta. Korttelialueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja. Rakennusten ensimmäiseen kerrokseen saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja sekä päiväkodin (AK-1). Tontti 853-37-23-11 on saman asemakaavan mukaista autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1).

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 25.11.2019 § 90 hyväksymän tarjouksen mukaisesti Turun kaupunki vuokraa:

-        As Oy Turun Snööri -nimisell yhtiölle Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 2 (853-37-24-2), pinta-alaltaan 2281 m², muodostusosina noin 254 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-33-3 ja noin 2027 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 28.620,00 euroa (2700 k-m² * 265 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 1 (853-37-24-1) muodostusosana noin 1596 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 20.140,00 euroa (1900 k-m² * 265 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 3 (853-37-24-3), pinta-alaltaan 2810 m², muodostusosina noin 361 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-33-3 ja noin 2449 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 23.760,00 euroa (1800 k-m² * 330 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 23. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 12 (853-37-23-12) muodostusosana noin 1436 m² suuruinen osa kiinteistöstä 853-514-45-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 18.480,00 euroa (1400 k-m² * 330 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle perustettavien tai perustettujen yhtiöiden nimiin sekä As Oy Turun Snööri -nimiselle yhtiölle Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 23. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 11 (853-37-23-11) muodostusosana noin 1641 m² suuruinen osa kiinteistöstä 853-514-45-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.641,00 euroa (1641 m² * 20 €/m² * 5 %).

Asuinkerrostalotonttien vuokra-aika alkaa viimeistään tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2070 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. LPA-tontin vuokra-aika alkaa viimeistään tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Sopimukset voidaan laittaa alkamaan ennen 1.1.2021 vuokramiehen näin pyytäessä.

Vuokramiehet sitoutuvat toteuttamaan maanvuokrasopimuksen liitteeksi laitettavan energialiitteen mukaiset pakolliset vaatimukset sekä energialiitteen mukaiset valinnaiset kohdat, joihin vuokramies on sitoutunut tarjouskilpailun yhteydessä.

Asuinkerrostalotonttien maanvuokrasopimuksiin sisältyy kolmen vuoden osto-optio vuokrasopimuksen mukaisella pääoma-arvolla lasketulla kauppahinnalla. Kauppahinnat sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Koska maankäyttöjohtaja on valtuutettu päättämään tonttien myynti-/vuokrausehdot, mahdolliset osto-option käyttämisestä aiheutuvat myyntipäätökset tekee maankäyttöjohtaja.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-37-23-11

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-37-23-12

Liite 3Maanvuokrasopimusluonnos 853-37-24-1

Liite 4Maanvuokrasopimusluonnos 853-37-24-2

Liite 5Maanvuokrasopimusluonnos 853-37-24-3

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa:

-        As Oy Turun Snööri -nimiselle yhtiölle Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 2 (853-37-24-2), pinta-alaltaan 2281 m², muodostusosina noin 254 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-33-3 ja noin 2027 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1 tai jos tontin lohkominen on suoritettu ennen sopimuksen allekirjoittamista, tontin 853-37-24-2. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 28.620,00 euroa (2700 k-m² * 265 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 1 (853-37-24-1) muodostusosana noin 1596 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1 tai jos tontin lohkominen on suoritettu ennen sopimuksen allekirjoittamista, tontin 853-37-24-1. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 20.140,00 euroa (1900 k-m² * 265 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 24. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 3 (853-37-24-3), pinta-alaltaan 2810 m², muodostusosina noin 361 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-33-3 ja noin 2449 m² suuruisen osan kiinteistöstä 853-514-45-1 tai jos tontin lohkominen on suoritettu ennen sopimuksen allekirjoittamista, tontin 853-37-24-3. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 23.760,00 euroa (1800 k-m² * 330 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 23. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 12 (853-37-23-12) muodostusosana noin 1436 m² suuruinen osa kiinteistöstä 853-514-45-1 tai jos tontin lohkominen on suoritettu ennen sopimuksen allekirjoittamista, tontin 853-37-23-12. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 18.480,00 euroa (1400 k-m² * 330 €/k-m² * 4 %).

-        Aura Rakennus Oy:lle perustettavien tai perustettujen yhtiöiden nimiin sekä As Oy Turun Snööri -nimiselle yhtiölle Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 23. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 11 (853-37-23-11) muodostusosana noin 1641 m² suuruinen osa kiinteistöstä 853-514-45-1 tai jos tontin lohkominen on suoritettu ennen sopimuksen allekirjoittamista, tontin 853-37-23-11. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.641,00 euroa (1641 m² * 20 €/m² * 5 %).

Tonttien 853-37-24-1, -2 ja -3 sekä 853-37-23-12 vuokra-aika alkaa viimeistään tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2070 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Tontin 853-37-23-11 vuokra-aika alkaa viimeistään tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Sopimukset voidaan laittaa alkamaan ennen 1.1.2021 vuokramiehen näin pyytäessä.

Vuokramiehelle myönnetään osto-optio 31.12.2023 asti tontteihin 853-37-24-3 ja 853-37-23-12 kauppahinnalla 330 €/k-m² ja tontteihin 853-37-24-1 ja -2 kauppahinnalla 265 €/k-m². Kauppahinnat sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Mahdollisista myyntiehdoista teetetään erillinen maankäyttöjohtajan päätös.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

sekä

Tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä