Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 17.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Särkilahden kaupunginosa (154), kortteli 1, tontti 5

Osoite: Vanha Pikisaarentie 28

Hakija

Gaasi Tee 14 Kinnisvara Oü 11977689 (EE)

Rakennushanke

• kaksi kaksikerroksista kolmiasuntoista rivitaloa, Talo (1) 300 k-m², Talo (2) 300 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 3.2.2007. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-1Asuinpientalojen korttelialue, johon saa rakentaa enintään kahden asunnon erillispientaloja. rakennusten julkisivuverhoiluna tulee käyttää vaaleaa rappausta. Lisäksi saadaan käyttää täydentävinä osina kuultokäsiteltyä puuta ja punatiilimuurausta. Kattomuotona satula- tai pulpettikatto, kattokulma n. 18 astetta. katemateriaalina tulee käyttää tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä. Korttelin suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten sopeuttamiseen Pukinsalmelle näkyvään maisemaan.

II Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennuksen korkeuden

AP-KorttelialueetVSS-tilat saa rakentaa rakennusoikeuden ylittäen

Poikkeukset (MRL 58 §)

Paritalojen sijaan kolmen asunnon rivitaloja

Julkisivuverhouksen rappauksen sijaan lautaverhous, kattokaltevuus 18 prosentin sijaan 1/40 ja katemateriaalina huopa teräspellin sijaan

Pihatietä ulotetaan vähäisessä määrin luonnontilaisena säilytettävälle alueen osalle

Rakennusalalta poikkeaminen

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalossa, Särkilahden kaupunginosassa. Kyseessä on kahden kaksikerroksisen ja kolmiasuntoisen rivitalon rakentaminen asemakaavassa esitetyn kahden paritalon sijaan. Rakennuspaikkana oleva tontti on lohkottu Syrjänpää (853-402-1-34) nimisestä tilasta. Lohkomisen seurauksena asemakaavan mukaiset rakennusalat ovat osaltaan kiinni tontin rajassa. Rakennusten sijoitus rakennusalan ulkopuolelle antaa riittävän etäisyyden tontin rajaan mahdollistaen kulkuväylien ja autopaikoitusten rakentamisen tontin sisäpuolelle. Kaupunkisuunnittelu on lausunnossaan 25.1. 2020 koskien saman tontin rakennuslupahakemusta todennut, että julkisivumateriaalista ja määräyksistä poikkeaminen on kaavoituksen mukaan vähäisempi poikkeus, kuin rivitalon rakentaminen paritalon sijaan ja rakennusten sijoittaminen ja sopeuttaminen rinteeseen. Kaupunkisuunnittelu on edellyttänyt poikkeamisluvan hakemista paritalojen sijaan rivitalojen rakentamiselle sekä rakennusaloilta poikkeamisille. Vaikka kahden asunnon taloista tehdään kolmiasuntoisia ei rakennusoikeutta ylitetä. Rakennusalojen siirtämisen johdosta pihatietä ulotetaan vähäisessä määrin tontilla olevan luonnontilaisena säilytettävän alueen osalle. Autopaikkoja rakennetaan 2 per asunto ja 2 vieraspaikkaa, yhteensä 14 autopaikkaa. Rakennukset liitetään kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon.   

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite          Asemapiirros 3.2.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

Päätin myöntää hakemuksen ja 3.2.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä