Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 2.4.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kupittaa (21), korttelin 1, tontti 40, pinta-ala 4 579 m²

Osoite: Joukahaisenkatu 9

Hakija

Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakeskus

Rakennushanke

Liike- ja toimistorakennus, 9392 k-m², VIII kerrosta

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava (tullut voimaan 5.12.1991), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys:

K-2: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa. Korttelialueelle saa rakentaa kaksi maanalaista kellarikerrosta, joihin saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin liike- ja toimistotilojen kerrosalan 75 m2 kohti sekä yksi kutakin opetus- ja tutkimustilojen kerrosalan 125 m2 kohti. Osa autopaikoista saadaan osoittaa korttelista 44/1.

Yleiselle jalankululle varatun alueen osalla rakennukseen on jätettävä kulkuaukko, jonka korkeus on oltava vähintään 3 m. Tällä alueella suurin sallittu kerrosluku (kulkuaukon yläpuolella) on III.

VI ½: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Suurimman sallitun kerrosluvun ylitys: rakennetaan VIII kerrosta, sallittu III ja VI 1/2.

Ylimmän kerroksen tilat ovat kaikki kerrosalan laskettavia tiloja (asemakaava sallii vain puolet).

Poiketaan asemakaavan mukaisesta autopaikkamäärästä, vaadittu yksi autopaikka/ 75 k-m², Kupittaan Asemakeskuksen osalta toteutetaan yksi autopaikka/ 140 k-m². Koko tontin osalta autopaikkoja toteutetaan yksi autopaikka/ 100 k-m².

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden puoltavat kannat.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on liike- ja toimistorakennuksen uudisrakentaminen Kupittaan kaupunginosaan. Tontilla sijaitsee ennestään sairaalarakennus ja autohalli. Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi periaateleikkauksen, jonka perusteella voidaan arvioida kerrosluvusta poikkeamisen vaikutusta ympäristöön. Hakijan perustelujen mukaan kerrosluku ylitetään, jotta tontilla jäljellä oleva rakennusoikeus saadaan käytettyä ja toisaalta etäisyys sairaalarakennukseen on riittävä. Perustukset rakennukselle on jo tehty aiemmassa vaiheessa. Hakemusta puolletaan ehdolla, että kahdeksannen kerroksen päälle ei saa toteuttaa ullakkoa, iv-konehuonetta tai muutakaan vastaavaa rakentamista.

Autopaikkoja toteutetaan tontille vähemmän kuin asemakaava edellyttää. Liikennesuunnittelu ei pidä hyvänä, että kaavan mukaisesta autopaikkamäärästä poiketaan, koska alueella on ollut pysäköintiongelmia. Hakijan perustelujen mukaan rakennus sijaitsee valmisteilla olevassa pysäköintinormissa ydinkeskustan kävelyvyöhykkeellä ja tulevan pikaratikka- tai superbussiverkoston vieressä. Hakijan mukaan pysäköintihalli on ollut vajaakäytöllä sen jälkeen, kun rakentamisen aikaiset häiriöt ovat alueella vähentyneet ja hankkeita on valmistunut. Koko tontin osalta autopaikkoja toteutetaan yksi autopaikka 100 kerrosneliömetriä kohti. Tätä voidaan pitää riittävänä määränä. Kerrokseen toteutettava iv-konehuone muodostaa kerrosalaa, mutta kohtuullisena pidetään, että Iv-konehuoneen kerrosalalle ei tarvitse kuitenkaan mitoittaa autopaikkoja.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 13.2.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 13.2.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Kahdeksannen kerroksen yläpuolelle ei saa toteuttaa ullakkoa, iv-konehuonetta tai muuta vastaavaa rakentamista.

Iv-konehuoneen kerrosalalle ei tarvitse mitoittaa autopaikkoja.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.