Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 27.3.2020:

Haarlan kaupunginosan (54) korttelin 58 tontti 18 on vuokrattu XXXXX maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 10.5.2019 – 31.12.2068 välisen ajan.

XXXXX ovat pyytäneet kaupungin suostumusta luovuttaa 50 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta XXXXX ennen maanvuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen tekeminen ilman kaupungin suostumusta on myös kielletty. Lisäksi mikäli vuokraoikeus siirretään ennen kuin sopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokramies velvollinen maksamaan kaupungille sopimuksen mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kaupungilla on kuitenkin oikeus perustellusta syystä luopua sopimussakon perimisestä.

Vuokramiehet ovat ilmoittaneet, että vuokra-alueelle rakennettava rakennus on rakennettu lähes valmiiksi. Sisältä rakennus on levypinnoilla ja tarkoituksena on, että XXXXX vastaavat oman paritalon puolikkaansa osalta sisäpintojen loppuun saattamisesta ja sen vuoksi kauppa on tarpeen toteuttaa jo ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Rakennus valmistuu arviolta kesällä 2020.

Turun kaupungin omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti pääsääntöisesti kaupungilta ostetun tai vuokratun tontin siirtämistä rakentamattomana ei hyväksytä. Ainoastaan erityisistä syistä rakentamattomana siirto voidaan hyväksyä. Kaupungin tontinluovutusehtojen tavoitteena on ollut, että kaupunki luovuttaa tontit suoraan tontin rakennuttajalle ja että kaikkia tontinhakijoita kohdellaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti. Kyseessä olevassa kohteessa vuokramiehet ovat itse jäämässä vuokramieheksi puoliosuudelle ja puoliosuuden ovat luovuttamassa edelleen. Turun kaupungin näkemyksen mukaan, koska alkuperäinen vuokramies on jäämässä puoliosuuden vuokramieheksi ja talo on lähes valmis, on käsillä olevassa tapauksessa perusteita hyväksyä rakentamattomana siirto.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa. Kaupungin vakuuskäytännön mukaisesti omakotitonttien vuokrauksissa vakuutta ei vaadita, joten kyseessä olevaan sopimukseen ei kohdistu vakuutta kaupungille eikä hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen edellytä siten muutoksia vakuuksiin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-54-58-18 maanvuokramiehet XXXXX ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä luovuttavat 50% suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-54-58-18-L1 ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta XXXXX ; sekä

- Liitteenä oleva tontin 853-54-58-18 vuokraoikeutta 853-54-58-18-L1 koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä