Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 20.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Vätin (73) kaupunginosan korttelin 21 tontti 8

Osoite: Rieskalähteentie 30 b

Hakija

Marianne Niinimäki

Rakennushanke

Omakotitalo, 1 asunto, I kerros, 140 k-m²

Autokatos ja varasto

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 8.5.2010. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-1: Erillispientalojen korttelialue. Korttelialueella rakennusten tulee olla satulakattoisia. Kattokaltevuuden tulee olla 30 °. Rakennusten julkisivun korkeus saa olla enintään 5.5 m. Korttelialueella on osoitettava kaksi autopaikkaa asuntoa kohti

Poikkeukset (MRL 58 §)

• Rakennus sijoitetaan pääosin rakennusalan ulkopuolelle.
• Asemakaavan mukaisesta kattokaltevuudesta poikkeaminen. 

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on omakotitalon rakentaminen Vätin kaupunginosaan rakennusalasta poiketen. Hakijan perustelujen mukaan omakotitalo halutaan rakentaa samaan linjaan puistokaistaleen toisella puolella sijaitsevan rivitalon kanssa ja rakennuspaikan sekä naapuritontin 853-73-21-6 pihoille halutaan lisää yksityisyyttä. Talon rakentaminen kauemmas kadusta mahdollistaa oleskelupihan sijoittamisen rakennuksen eteläpuolelle. Kaupunkisuunnittelu pitää esitettyä ratkaisua perusteltuna ottaen huomioon, että Rieskalähteetien pohjoisreunalla sijaitsevat pääsääntöisesti kauempana kadusta kuin tontilla voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusala. Tontilla sijaitsevan vesijohdon mahdollisesta siirrosta tulee sopia kiinteistön 853-73-21-6 omistajan kanssa erikseen. Kattokaltevuudesta voidaan poiketa kattomuodon pysyessä kaavan mukaisena.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 18.12.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla myöntää hakemuksen ja asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.