Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 20.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Papinsaaren (58) korttelin 8 tontti 46

Osoite: Pastorinkuja 3

Hakija

As Oy Turun Zeus II

Rakennushanke

Paritalo, 2 asuntoa, 385 k-m², kerrosluku II 2/3

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 2.8.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-3: Asuinpientalojen korttelialue

Kaavamääräysten mukaan kerrosluku on 2/3 I 2/3, sekä tehokkuusluku e = 0.25

Poikkeukset (MRL 58 §)

Kerrosluvun ylitys (sallittu 2/3 I 2/3, rakennetaan II 2/3)

Paritalo toteutetaan tasakattoisena (kaava edellyttää harja tai pulpettikattoa)

Rakennusalan vähäinen ylitys (noin 2-3 m²)

Rakennusoikeuden vähäinen ylitys (9 m², noin 2,4 %:a)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat lausunnot hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on paritalon rakentaminen Papinsaaressa sijaitsevalla ennestään rakentamattomalle tontille. Merkittävin haettava poikkeus koskee asemakaavassa annettua kerroslukua. Hakijan perustelujen mukaan asemakaavan mukainen kerrosluku olisi haastavaa toteuttaa tontin maastonmuotoon, joka tasaantuu mäen päälle. Suunniteltu rakennus ei mereltä päin katsottuna poikkea muista naapuritonttien rakennusmassoista. Naapuritontille 38 on toteutettu vastaavasti tasakattoiset paritalot. Rakennusalan ja rakennusoikeuden ylitykset ovat vähäiset.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 29.11.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 29.11.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.4.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.