Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.3.2020:

Kiinteistö- ja katurakennus Oy hallitsee tonttia 853-12-41-14 23.12.1963 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.5.1963- 30.4.2023 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4920,71 euroa.

Kiinteistö- ja katurakennus Oy:n vuokraama teollisuus- ja varastorakennusten tontti 853-12-41-14 on pinta-alaltaan 5600 m². Tontti on 30.12.1961 voimaan tulleen asemakaavan (56/1961) mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T).

Tontin maanvuokrasopimus voidaan uudistaa 20 vuodeksi. Maanvuokramies on kuitenkin esittänyt, että haluaa sopimuksen olevan voimassa 10 vuotta ja että vuokramiehellä on oikeus saada sopimukseen 10 vuoden jatko entisin ehdoin näin halutessaan.

Tontin 853-12-41-10 maanvuokrasopimus voidaan uudistaa siten, että sitä jatketaan 1.5.2023 lukien 30.4.2033 asti. Lisäksi sopimukseen on otettu ehto, jonka mukaisesti vuokramiehellä, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on oikeus saada vuokra-aika pidennetyksi kymmenellä (10) vuodella. Vuokramiehen on kuitenkin viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä todisteellisesti kirjallisesti ilmoitettava kaupungille haluaako hän vuokra-ajan pidennystä. Tällöin vuokrasopimuksen ehdot säilyvät muutoin ennallaan, mutta vuokra-aikaa pidennetään 30.4.2043 asti.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.400,00 euroa (5600 m2 x 80 euroa/m2 x 5 %). Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja, jotka vastaavat kaupungin vastaavissa maanvuokrasopimuksissa käyttämiä vakiosopimusehtoja.

Turun kaupungin hallintosäännön 52 §:n mukaisesti kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovutuksista ja vuokrauksista sekä muista näihin liittyvistä sopimuksista, jos niiden arvo on alle 0,5 miljoonaa euroa tai vuosivuokra alle 150 000 euroa lukuun ottamatta toimitilojen hallintaan oikeuttavista sopimuksista. Kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan hallinnonjärjestämispäätöksellä 16.12.2019 § 98 toimialajohtaja on siirtänyt annettua päätösvaltaa muille viranhaltijoille. Päätöksen mukaisesti tonttipäällikkö päättää kiinteän omaisuuden vuokraamiseen liittyvistä sopimuksista vuosivuokran ollessa enintään 100.000,00 euroa.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö- ja katurakennus Oy:n (Y-tunnus 0141002-8) ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-41-14, alaltaan 5600 m2, esitetty kartalla M 23 / 5.2.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.5.2023 lukien jatkuen 30.4.2033 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.400,00 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.4.2023 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Jos vuokramies ei tahdo käyttää oikeuttaan tämän päätöksen mukaiseen vuokrasopimuksen uudistamiseen, on hän voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti velvollinen yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä (30.4.2023) poistamaan tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet, ollen velvollinen tältäkin ajalta maksamaan täydellisen vuokran.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä