KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

1. Kaupan osapuolet

Myöhemmin tässä kauppakirjassa ostajalla tarkoitetaan kaikkia ostajia ja myyjällä kaikkia myyjiä.

2. Kaupan kohde

Tällä kauppakirjalla myydään ja luovutetaan seuraavat kiinteistöt, joiden kiinteistötunnukset ovat 853-505-2-26, 853-505-2-27, 853-465-1-10 ja 853-91-71-2.

2.1. Kiinteistöt

Kiinteistötunnukset:

853-505-2-26   kauppahinta 1700€

853-505-2-27   kauppahinta 55 000€

853-465-1-10   kauppahinta 9000€

853-91-71-2    kauppahinta 415 000€, tällä kiinteistöllä sijaitsee rakennus, joka on kunnostettu ja suojeltu asemakaavassa merkinnöin Sr-1.

2.2. Pinta-alat

Tontin pinta-alat ovat 28.2.2020 päivätyn kiinteistörekisteriotteiden mukaan:

853-505-2-26       347 m².

853-505-2-27      17.733m².

853-465-1-10      1.854 m².

853-91-71-2       3.752m².

Kohteen hinta ei perustu maa-alueen tai rakennuksen pinta-aloihin.

2.3. Osoite

Vanha Tampereentie 169 / Orikedonkatu 1, 20380 Turku

2.4. Kaavoitustilanne

Alueella on asemakaava ja sitova tonttijako.

2.5. Tarpeisto

Kiinteistöön kuuluva tarpeisto siirtyy ostajalle sen mukaisena kuin se oli ostajan tutustuessa kiinteistöön.

2.6. Rakennusten kunto

Rakennus on hyvässä kunnossa; kunnostettu ja suojeltu asemakaavassa merkinnöin Sr-1.

3. Kaupan ehdot

3.1. Kauppahinta

Kauppahinta on 480 700€

3.2. Maksuehdot

Kaupantekohetkellä maksetaan 10 700€ kauppahinnasta myyjän pankkitilille ja allekirjoituksin se kuitataan maksetuksi. Loppukauppahinta maksetaan tasaerin vuosittain seuraavan 10 vuoden aikana. Ensimmäinen tasaerä on 28.2.2021.

3.3. Omistusoikeuden siirtyminen

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä.

3.4. Hallintaoikeuden siirtyminen

Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä.

3.5. Rasitukset ja rasitteet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöä, eivät rasita mitkään muut kiinnitykset, velvoitteet tai muut rasitukset kuin edellä mainitut panttikirjat.

Myyjä luovuttaa/siirtää panttikirjat korvauksetta ostajalle, joka kuittaa ne vastaanotetuiksi/siirretyiksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

Myyjä vakuuttaa ja vastaa lisäksi siitä, että kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita, oikeuksia ja osuuksia yhteisiin alueisiin, kuin mitä 28.2.2020 päivätystä kiinteistörekisterinotteesta ilmenee.

3.6. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset

Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista kaupantekopäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Vuodelta 2020 määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

3.7. Vaaranvastuu

Myyjä vastaa kiinteistölle aiheutuvasta vahingosta omistusoikeuden siirtymispäivään asti minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Myyjä pitää oman kiinteistön täysarvovakuutuksensa voimassa vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kiinteistön tästä hetkestä eteenpäin.

3.8. Irtain omaisuus

Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty eikä luovutettu irtainta omaisuutta, eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.

3.9. Kaupan kohteeseen tutustuminen

Ostaja on suorittanut kiinteistölle katselmuksen ja tutustunut kohteeseen. Ostaja on tällöin tarkastanut kiinteistön rajat ja sen alueen, sekä kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

3.10. Vastuu rakennusten kunnosta

Myyjän vastuu kaupan kohteen mahdollisista virheistä määräytyy maakaaren (540/1995) mukaan.

3.11. Ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta

Myyjä vakuuttaa kertoneensa ostajalle kaikki tiedossaan olleet kaupan kohdetta koskevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet ennen kaupan päättämistä vaikuttaa ostajan ratkaisuihin.

Ostaja on lisäksi ennen kaupan tekemistä tutustunut seuraaviin kohdetta koskeviin asiakirjoihin:

1. Lainhuutorekisterin ote 28.2.2020

2. Rasitustodistus 28.2.2020

3. Kiinteistörekisteriote 28.2.2020 ja kiinteistörekisterikartta

4. Rakennuksen pohjapiirros

Ostaja on tietoinen siitä, että kiinteistöillä ei ole lain edellyttämää energiatodistusta.

3.12. Liittymäsopimuksen ja -maksut

Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla energialaitoksen kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Myyjä vakuuttaa, että kaikki ko. liittymissopimukseen perustuvat kaupantekopäivään siirtymispäivään kohdistuvat maksut on tähän päivään mennessä maksettu ja myyjä sitoutuu hoitamaan tulevat maksut omistusoikeuden siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta energialaitokselle.

3.13. Muut liittymäsopimukset

Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla ostajalle kiinteistöön otetut vesi- ja viemäriliittymät ja kaapeli-tv-liittymän ilman eri korvausta. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimusten siirrosta niiden toimittajille. Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa ostaja.

3.14. Lainhuuto ja varainsiirtovero

Ostaja vastaa lainhuudatuskustannuksista. Ostaja on tietoinen siitä, että lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli lainhuuto haetaan myöhässä, seuraa siitä veronkorotus. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja.

3.15. Veroseuraamukset

Myyjä ja ostaja ovat tietoisia kauppaan mahdollisesti liittyvistä veroseuraamuksista.

Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja.

3.16. Etuostolain mukainen vakuutus

Myyjä ja ostaja vakuuttavat, että heidän välillään ei ole suoraan eikä kolmannenkaan kautta kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana tapahtunut sellaista luovutusta, joka olisi otettava huomioon etuostolain 5 pykälän mainitussa tarkoituksessa.

Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme samasanaista kappaletta, yksi kummallekin kaupan osapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset

Turku 28.2.2020

Myyjä / LS-Liikennelinjat Oy

_______________________________   _______________________________

Juha Jalo         Pasi Muurinen

Ostaja / LS-Kiinteistöt Oy

_______________________________   _______________________________

Juha Jalo         Pasi Muurinen   

Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että LS-Liikennelinjat Oy luovuttajana ja LS-Kiinteistöt Oy luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turku 28.2.2020

Kaupanvahvistajan allekirjoitus ja nimenselvennys

_______________________________

Antti Laakso

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja

Tunnus: 402000/79