Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja Konsernihallinto, lakiasiat, kaupunginlakimies Petra Einiö 11.3.2020:

Turun Satama Oy aloitti toimintansa 1.1.2013 alusta, jolloin Turun Satamaliikelaitoksen maaomaisuus ja maanvuokrasopimukset siirtyivät silloiselle Turun Kiinteistöliikelaitokselle. Tässä yhteydessä myös tontti 853-66-4-4 siirtyi Turun Kiinteistöliikelaitokselle. Noin 11.060 m2 suuruinen alue, joka on osa tonttia 853-66-4-4, kuuluu 21.3.2009 vahvistetun asemakaavan (58/2001) mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen, jolla saa käsitellä ja varastoida palavia nesteitä sekä vain vähäisessä määrin myös muita vaarallisiksi luokiteltuja aineita (T-1/kem). Vuokrakausi käsittää 1.7.2004 - 31.12.2024 välisen ajan.

Maanvuokralaisena alueella on BioEkoterminal Oy, jolla on ollut vuokranmaksussa ongelmia. Sopimus on siirtynyt Baltic Tank Oy:ltä BioEkoterminal Oy:lle 22.2.2016 allekirjoitetulla kappakirjalla. Vuokria on maksamatta vuodesta 2018 lähtien. Turun kaupungilla on maanvuokrasaatavia vuosilta 2018-2019 viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen per 11.3.2020 yhteensä 67467,74 euroa (pääoma 63388,97 euroa, perinnän ja ulosoton kulut 885 euroa ja viivästyskorot 3193,77 euroa).

Kaupunki ei käytä maanvuokrasopimuksen 27 kohdan mukaista rakennusten lunastusoikeutta. Tämän vuoksi vuokramies on vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti velvollinen siirtämään vuokramiehen rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä sekä pantava paikat kuntoon. Jollei rakennuksia yms. poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

BioEkoterminal Oy omistaa seuraavat alueella sijaitsevat rakennukset, laitteet ja laitokset:

- 9 säiliötä putkistoineen

- toimistorakennus 102144250T

- pumppuhuonerakennus

- muut rakennelmat ja laitteet

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

Päätös           Päätin, että Turun kaupunki purkaa BioEkoterminal Oy:n ja Turun kaupungin välisen noin 11.060 m2 suuruista teollisuus- ja varastorakennusten aluetta, joka on osa tonttia 853-66-4-4, koskevan maanvuokrasopimuksen päättymään välittömästi maksamattomien vuokrien takia maanvuokralain 1 luvun 21 §:n perusteella.

Vuokramiehen tulee kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä purkaa tontilla sijaitsevat 9 säiliötä putkistoineen, toimistorakennus (102144250T), pumppuhuonerakennus sekä muut rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä siistiä ja puhdistaa alue. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla sekä huolehtia paikan kuntoonpanosta ja maaperän puhdistamisesta vuokramiehen kustannuksella.

Vuokramiehen tulee lisäksi huolehtia, ettei alueella ole muiden omaisuutta. Kaupungilla on oikeus laskuttaa kiinteistöllä olevia muita toimijoita maanvuokraa vastaavalla määrällä alueen hallinnan perusteella, mikäli sen tietoon tulee, että päätöksen jälkeen alueella on muun kuin BioEkoterminal Oy:n omaisuutta tai mikäli aluetta käytetään muiden toimijoiden toimintaan.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä