Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 2.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Raustvuoren (502) Akela -niminen tila rek.nro 1:115, pinta-ala 1 800 m²

Osoite: Haapaluoto 5

Hakija

Moona ja Pekka Pohjola

Rakennushanke

• lomarakennus 75,5 k-m²
• samalla puretaan vanha lomarakennus

Kaavoitustilanne

Alueella on vireillä osayleiskaava, jonka ehdotuksessa tilaa koskee määräys:

RA-1: Loma-asuntoalue

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

Kiinteistö sijaitsee alueella, jota koskee kaavanmääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)
• rakennuspaikan koko on alle 2000 m² (MRL 116 §)
• loma-asunto rakennetaan alle 50 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta (RJ 14 §)
• rakennus rakennetaan alle viiden metrin päähän toisen omistamasta maasta (MRA 57 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hankkeesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei jätetty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on uuden lomarakennuksen rakentaminen. Tilalla sijaitsee vanha lomarakennus, joka puretaan. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa purkuun liittyen. Tilalla sijaitsee ennestään lisäksi vanha sauna ja pihavarasto, jotka säilytetään. Rakentaminen ei muuta maankäyttöä tai lisää lomarakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavaehdotuksen mukaista.

Hakijan mukaan tilalle tulee kaupungin kesävesi. Kohteeseen toteutetaan kompostikäymälä. Harmaat jätevedet käsitellään kaksi-osaisessa saostussäiliössä ja johdetaan maahan imeytykseen. Ympäristönsuojelun mukaan esitetty jätevesiratkaisu täyttää sekä hajajätevesiasetuksen mukaiset puhdistustehovaatimukset että Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset. Rakennuslupavaiheessa jätevesijärjestelmän sijainti ja purkupaikka on osoitettava asemapiirroksessa tarkempaa arviointia varten

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 18.5.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 18.5.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/ kuultava kiinteistö. Yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.03.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.