Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 2.3.2020:

Kiinteistö Oy Turun Kirstintie 4 on anonut saada jatkaa tehdasrakennusten tontin 853-62-41-6 (Iso-Heikkilä), alaltaan noin 2355 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.5.1960 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.6.1960 – 31.5.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4505,75 euroa.

Tontti on 4.6.1956 voimaan tulleen asemakaavan (77/1955) mukaista korttelia, jolle saa rakentaa tehdasrakennuksia 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 45 pykälän ja 42 pykälän 3. kohdan mukaan sillä poikkeuksella, että tontin pinta-ala ei saa olla alle 1300 m2 ja että rakennuksen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 13 m (T/Rj45,42). Osa tontista on osoitettu merkinnällä Tz suurjännitejohtoa varten varattavaksi tehdaskorttelinosaksi, jolle ei saa rakentaa eikä varastoida.

Vuokra-alue rajoittuu vireillä olevaan Kirstinpuiston asemakaavanmuutosalueeseen, jossa tämän vuokra-alueen vieressä sijaitsevan Kirstinpolun toiselle puolelle on Turun kaupungin kaupunkiympäristölautakunnan 5.11.2019 § 417 hyväksymässä asemakaavaehdotuksessa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialue asemakaavamerkinnällä AK-1. Vuokramies on tietoinen, että myös tämän sopimuksen kohteena olevan vuokra-alueen asemakaavaa on tarkoitus muuttaa Linnakaupungin osayleiskaavaan perustuen Iso-Heikkilän alueen kaavoituksen yhteydessä jo ennen tämän sopimuksen vuokrakauden päättymistä.

Vuokramiehen kanssa on neuvoteltu sopimuksen jatkamisesta siten, että sopimusta jatketaan 10 vuodella 1.6.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2030 asti, minkä jälkeen kaupungilla on velvollisuus lunastaa itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastushintana maksetaan edellä mainittujen lunastuskohteiden niin kutsuttu tekninen arvo eikä siinä huomioida maan arvon kohoamista, eikä ylellisyyslaitteita.

Kuitenkin milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 10 vuotta kestävän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin sellaisesta vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää markkinavuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Kaupunki ei myöskään ole lunastusvelvollinen edellä mainittujen pidennysten jälkeen. Molemmissa edellä mainituissa tapauksissa vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon.

Tontin 853-62-41-6 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.6.2020 lukien jatkuen 31.12.2030 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.242,50 euroa (2355 m2 x 70 euroa/m2 x 5 %).

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja, jonka ehdot tontin vuokramies Kiinteistö Oy Turun Kirstintie 4 on ilmoittanut hyväksyvänsä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Kirstintie 4:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-62-41-6, alaltaan 2355 m2, esitetty kartalla M 32 / 12.2.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.6.2020 lukien jatkuen 31.12.2030 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.242,50 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä