Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 25.2.2020:

Kiinteistö Oy Turun Inkilänkatu 3 on anonut saada jatkaa teollisuustonttien 853-74-74-18 ja 853-74-74-19, yhteensä alaltaan noin 7030 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 24.1.1968 ja 14.1.1998 allekirjoitettujen maanvuokrasopimuksien perusteella. Tontin 853-74-74-18 vuokrakausi käsittää 1.12.1967 - 31.3.2020 välisen ajan ja tontin 853-74-74-19 vuokrakausi käsittää 1.4.1989 - 31.12.2020 välisen ajan. Tontit ovat rakennettuja ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana tontin 853-74-74-18 osalta on viimeksi peritty 5245,84 euroa ja tontin 853-74-74-19 osalta on viimeksi peritty 4817,62 euroa, yhteensä 10 063,46 euroa.

Tontit 853-74-74-18 ja 853-74-74-19 ovat 24.9.1977 voimaan tulleen asemakaavan (13/1976) mukaan yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV). Tonttitehokkuusluku e=1.0. Tontista 50 % suuruisen osan saa käyttää rakentamiseen.

Alueella on vireillä asemakaavan muutokset 4/2019 ja 19/2017. Vuokrattavat tontit on tarkoituksen mukaista yhdistää tulevassa kaavassa yhdeksi tontiksi. Vuokra-alueen rajausta muutetaan tarvittaessa uuden lainvoimaisen asemakaavan mukaiseksi. Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-74-74-18 ja 853-74-74-19 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2020 lukien jatkuen 31.12.2049 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.605 euroa (7030 m2 x 70 euroa/m2 x 5 %).

Tontin 853-74-74-19 vuokrakautta olisi vielä jäljellä 31.12.2020 asti. Koska vuosivuokra toisen tontin osalta nousee ennenaikaisesti, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

Vuokran määrä nousee portaittain siten, että ajanjaksolla:

1.4.2020 - 31.12.2020 suoritetaan 66 % vuokrasta,

1.1.2021 alkaen suoritetaan 100% vuokrasta.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Inkilänkatu 3:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena ovat tontti 853-74-74-18, alaltaan 3648 m2 sekä tontti 853-74-74-19, alaltaan 3382, yhteensä 7030 m2, esitetty kartalla M 35 / 20.2.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2020 lukien jatkuen 31.12.2049 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.605 euroa.

Vuokran määrä nousee portaittain siten, että ajanjaksolla:

1.4.2020 - 31.12.2020 suoritetaan 66 % vuokrasta,

1.1.2021 alkaen suoritetaan 100% vuokrasta.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä