Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 13.2.2020:

Kaupunginvaltuusto on 28.1.2019 § 9 hyväksynyt Ratapihankatu 18 asemakaavanmuutoksen. Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan täydennysrakentaminen Ratapihankatu 18:n ja Läntinen Pitkäkatu 17:n välissä olevalle kahdelle tontille. Alueen rakennusoikeus kasvaa vanhoihin kaavoihin verrattuna yhteensä 4572 k-m². Uusia asukkaita arvioidaan tulevan yhteensä noin 80. Kaava-alueen naapuritonttien asunto-osakeyhtiöt: Työväen As Oy Riento (tontti 19-5) sekä Asunto Oy Turun Läntinenkatu 15 ja Asunto Oy Turun Ratapihankatu 16 (tontti 19-3) valittivat valtuuston päätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja vaativat sen kumoamista.

Turun hallinto-oikeus on päätöksellään hylännyt valitukset. Turun hallinto-oikeuden mukaan asemakaavanmuutos on perustunut merkittävät vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja riittäviin selvityksiin. Kaavanmuutoksella on myös luotu edellytykset viihtyisälle elinympäristölle, kun otetaan huomioon muutosalueen sijainti ydinkeskustassa ja ympäristössä jo toteutuneen rakentamisen korkeus ja kaavanmuutoksen sisältö kaavamääräyksineen. Kaavanmuutos täyttää rakennetun ympäristön ja siihen liittyvien erityisten arvojen vaalimista koskevan sisältövaatimuksen, koska ympäristöön ei sisälly rakennettuun ympäristöön liittyviä erityisiä arvoja. Kaavanmuutoksesta ei voida katsoa myöskään varjostuksen, liikenteen lisääntymisen tai pohjaveden pinnan muutoksen vuoksi aiheutuvan elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä tai maanomistajalle sellaista kohtuutonta haittaa, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen tai joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Kaavanmuutoksella ei myöskään loukata maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska osoitetut rakennusoikeudet eivät ole poikkeuksellisia, kun verrataan aluetta laajemmin Brahenkadun ja Humalistonkadun välisellä alueella.

Hallinto-oikeuden päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan.

Oheismateriaali 1Turun hallinto-oikeuden päätös 11.2.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta merkitsee asian tiedoksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.