Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 3.2.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Harjattulan kylän (414), Katajakallio -niminen tila, rek.nro. 1:120, pinta-ala 8670 m²

Osoite: Peppoistentie 128

Hakijat

Raija ja Arto Nurminen

Rakennushanke

• uuden yksikerroksisen asuinrakennuksen, 150 k-m², yksikerroksisen saunan, 25 k-m² ja talousrakennuksen, 50 k-m², rakentaminen
• vanhan vapaa-ajan asunnon (n. 50 k-m²) ja saunan (n. 25 k-m²) purku
• olemassa olevat vierasmaja 20 k-m² ja talousrakennus 15 k-m² säilytetään

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen.

Kaupunginhallituksen 8.5.2017 hyväksymässä luonnoksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä R: Loma-asuntoalue.

Valmistellussa osayleiskaavaehdotuksessa aluetta koskee merkintä RA-1:

Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rantaan rajoittuvalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 250 k-m². Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue

- Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeät maisema-alueet.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Suunnitelmien ja toimien alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen. Suunnittelu- ja rakentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)
• asuinrakennuksen ja saunan etäisyys rantaviivasta alittaa rakennusjärjestyksessä sallitun etäisyyden (RJ 14 §)
• talousrakennusten rakennusoikeuden ylitys

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Harjattulan kylässä, Kakskerran saaressa. Kyseessä on rakennettu rakennuspaikka. Hakemuksessa esitetyt kaksi tilaa Rantapirtti (414-1-27) ja Hirvikangas (414-1-119) on yhdistetty yhdeksi tilaksi ja rakennuspaikaksi. Syntynyt uusi tila ja rakennuspaikka on Katajakallio 414-1-120. Rakennuspaikan pinta-ala on 8670 m². Valmistellussa osayleiskaavaehdotuksessa olemassa olevalle rantaan rajoittuvalle rakennetulle yli 5000 m²:n rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla korkeintaan 250 k-m². Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta. Rakennuspaikalta puretaan vanha vapaa-ajan asunto ja rantasauna. Uutta asuinrakennusta ja saunaa esitetään rakennettavaksi alle rakennusjärjestyksessä määrätyn 50 metrin vähimmäisetäisyyden mukaan. Uudet rakennukset rakennetaan lähes samoille paikoille kuin missä purettavat sijaitsevat. Saunan rakennuspaikkaa nostetaan rantaviivasta ylöspäin, jotta saunalle saadaan rakennettua jätevesijärjestelmä pumppaamoineen. Tilalla sijaitsevaa vanhaa, lähinnä puuliiterinä toimivaa n. 15 m²:n talousrakennusta sekä olemassa olevaa 20 m²:n vierasmajaa esitetään säilytettäväksi. Vanhan talousrakennuksen säilyttämisen vuoksi talousrakennusten kokonaisrakennusoikeus ylittyy 15 m² valmistellussa osayleiskaavassa esitetyn 50 m²:n. Talousrakennusten kaavassa sallittu kolmen rakennuksen enimmäismäärä ei ylity. Koko rakennushankkeen (asuinrakennus 150 k-m², sauna 25 k-m², kaksi talousrakennusta 65 k-m² ja vierasmaja 20 k-m²) yhteenlaskettu kerrosala 260 m² ei ylitä kaavan sallimaa vähintään 5000 m²: n rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeutta 345 m².

Kiinteistö liitetään Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkkoon.    

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 8.10.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 8.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.02.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä