Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 23.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaistarniemen kaupunginosan (59) korttelin 14 tontti 20

Osoite: Laitsalmenkuja 4

Hakija

Miikka Lumme

Rakennushanke

• autokatoksen muuttaminen autotalliksi 33 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava (31.03.2018), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys:

AO-1: Erillispientalojen korttelialue. Tontin pienin sallittu koko on 850 m². Alle 1800 m² tonteilla rakennusoikeus on 275 k-m². Yli 1800 m2 rakennusoikeus on 390 k-m². Kattomuotona tulee käyttää pulpetti-, harja- tai tasakattoa, jonka kaltevuus on enintään 1:3. Katemateriaalina tulee käyttää tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä tai tasakaton kyseessä ollessa bitumikatetta. Autopaikkoja korttelialueella on rakennettava 2 ap/asunto. Tonttien on johdettava talous-, jäte- sekä hulevetensä ja tarvittaessa pumpattava viemärivetensä kiinteistökohtaisesti vesilaitoksen osoittamaan liittymiskohtaan Laitsalmenkujan katualueelle.

Poikkeukset (MRL 58.1 §)

• rakennusoikeuden ylitys (48 k-m²)

Asianosaisten kuuleminen

Hankkeesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei jätetty. Yhden naapurikiinteistön omistajat ilmoittivat, että heillä ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Poikkeamista haetaan autokatoksen muuttamiseksi autotalliksi. Tontilla sijaitsee ennestään asuinrakennus, jonka yhteydessä kyseinen autokatos sijaitsee. Autokatoksen muuttaminen autotalliksi johtaa voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylitykseen, koska autotalli lasketaan rakennuspaikan rakennusoikeuteen toisin kuin katos. Poikkeuksen merkitys ympäristön kannalta on kuitenkin vähäinen ottaen huomioon hankkeen laatu ja laajuus. 

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 16.10.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 16.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.01.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.