Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 23.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Raustvuoren kylän (502) Olula -niminen tila RN:o 1:224. Tilan pinta-ala on 5630 m2.

Osoite: Kettuvuorentie 38

Hakija

Alfons Håkans Oy Ab

Rakennushanke

• omakotitalo 250 k-m², II kerros.
• sauna 25 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on vireillä osayleiskaava, jonka ehdotuksessa tilaa koskee pääosin määräys

RA-1: Loma-asuntoalue.

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

• alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²
• vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²
• vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m²

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

Kiinteistö sijaitsee alueella, jota koskee kaavanmääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava, hyväksytty maakuntavaltuustossa 11.6.2018:

YHDYSKUNTARAKENTEEN LAAJENTUMISEN SELVITYSALUE 

Pitkällä aikavälillä tapahtuvalle suunnitellulle kehitykselle turvattava alue.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Mahdollinen alueiden käyttöönotto tulee ajoittaa aikaan, jolloin seudun yhdyskuntarakenteen kestävä kehitys sen mahdollistaa.

Suunnittelulla voidaan tutkia alueen pitkän aikavälin kehittämisedellytyksiä arvioimalla vaikutukset ensisijaisten kaupunkikehittämisen kohdealueiden toteuttamiseen.

Rakentaminen alueella ei saa laadullaan ja määrällään heikentää kaupunkikehittämisalueiden ja taajamatoimintojen alueiden toteuttamista.

Alueen suunnittelun tulee tukea kestävän liikennejärjestelmän tavoitteita. 

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija omistaa naapurikiinteistöt.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikalla on sijainnut vanha asuinrakennus, jonka korvaamiseksi uudella asuinrakennuksella Lounais-Suomen ympäristökeskus on myöntänyt poikkeamispäätöksen vuonna 2002 ja toimialajohtaja poikkeamispäätöksen vuonna 2016. Poikkeamispäätösten mukaista rakentamista ei ole toteutettu ja päätökset ovat rauenneet. Alueella sijaitsee muutamia ennestään ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettuja rakennuksia. Rakennuspaikalle vie käyttökelpoinen tie. Kyseessä on aiemmin myönnetyn poikkeamispäätöksen perusteella ja hakijan selvitysten mukaan vanha asuinrakennuspaikka.  

Jätevedet käsitellään johtamalla wc-jäte umpisäiliöön ja harmaat vedet 1-osastoisen saostussäiliön ja pakettisuodattimen kautta imeytyspesään. Jätevesiselvityksen ja asemapiirroksen perusteella arvioituna suunnitelmat täyttävät hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset. Hakija omistaa naapurikiinteistön 853-502-1-89, jonka rajaojaan puhdistetut jätevedet johdetaan.

Talousvesi hankitaan Turun Vesihuolto Oy:n vesijohtoverkosta. Turun vesihuolto Oy:n mukaan kiinteistö voi liittyä vesijohtoon. Paineet ovat alueella paikoin alhaiset, kiinteistökohtaisia paineenkorotuksia ei alueella voida sallia. Tilan läpi kulkevalle vesijohdolle katsotaan Turun vesihuolto Oy:n mukaan muodostuneen rasite. Vesijohdon kartassa esitetty sijainti on likimääräinen. Vesijohdon lähellä kaivettaessa on varmistettava, ettei vesijohto vaurioidu. Kiinteiden rakenteiden sijoitus on kielletty alle 3 m päähän johdosta. Myös muiden rakenteiden ja rakennuksien sijoitus on kielletty alle 3 m päähän vesijohdosta, jotka haittaavat tai estävät vesijohdon kunnossapitoa. Paineviemärin etäisyys vesijohtoon risteämiskohdassa on oltava vähintään 0,3m. Mikäli vesijohto kaivetaan esiin, tulee kaivanto täyttää INFRARYL:n mukaisesti, alkutäyttö vesijohdon ympärille murskeesta 0-16#, 300mm johdon sivuille ja yläpuolelle tiivistys huomioiden.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeamisen myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luon-nonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 21.3.2015

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 21.3.2015 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.01.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.