Kauppakirja

Myyjä:

XXXXX

XXXXX

Ostaja:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Kyyrlän kylän tila Rintamäki 853-456-1-16, rakennuksineen ja laitteineen (rakennustunnus 102142999E). Kaupan kohteen osoite on Kyyrläntie 85 ja kohde on osoitettu kartalla M 431 / 22.11.2019.

Osapuolet toteavat, että kohteessa on myyjien omistama 1960-luvulla rakennettu asuinrakennus. Kohde luovutetaan asuntokäytössä pidettynä. Kiinteistön maapinta-ala on noin 7124 m2. Asuinrakennuksen kokonaispinta-ala on noin 160 m2. Rakennuksen asuinkerroksessa on kuisti, eteinen, 2-3 makuuhuonetta, olohuone, keittiö, wc, pesu- ja saunatilat sekä tekninen tila. Rakennuksen toisessa päädyssä on autotalli ja varastotila. Rakennuksen kellarissa on varasto- ja öljysäiliötila. Kohteeseen kuuluu asuinrakennuksen lisäksi kaksi talousrakennusta.

Kohteessa on öljylämmitys, poravesi- ja jätevesikaivo. Kohde on kytketty sähköverkkoon.

Kohteen piha on hoidettua puutarhaa.

Kaupan kohteena oleva kiinteistö vireillä olevassa asemakaavaehdotuksessa (29/2013) osoitettu yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi ((AO-1) ja maiseman- ja ympäristönhoitoalue, jonka avoin luonne tulee säilyttää. Alueelle saa istuttaa vähäisissä määrin puu- ja pensasryhmiä alueen huleveden luonnonmukaiseen hallintaan (VE-2). Lisäksi osa kaupan kohteesta kuuluu Kyyrläntie -nimiseen katualueeseen.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myydä irtainta omaisuutta.

Kauppahinta:

Kaksisataakolmekymmentäviisituhatta (235.000) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.201X § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksu

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus kohteeseen siirtyy tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Myyjä pidättää korvauksetta oikeuden kohteen rakennusten hallintaan enintään 31.8.2021 saakka. Myyjä vastaan hallinta-ajaltaan kohteesta aiheutuvista kustannuksista. Myyjä pitää kohteen vakuutettuna hallinta-aikansa loppuun asti. Hallinnan päättyessä pidetään kohteessa osapuolten välinen katselmus, jonka yhteydessä todetaan rakennusten tavanomaisen käytön edellyttämien varusteiden olemassaolo ja kuntoisuus.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut rakennuksiin, kiinteistöjen alueisiin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verranut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Kohteen rakennukset ja laitteet ovat niiden iän mukaisessa käyttökunnossa ja niiden osalta ostaja hyväksyy rakennusten iän perusteella niissä olevat virheet ja puutteet.

Kohteen sähköliittymä ja muut tekniset liittymät siirretään ilman eri merkintää ostajan nimiin. Maksut kohdistuvat myyjään hallinta-aikansa loppuun saakka.

Ostaja tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.

6. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut asuinkäytössä ainakin 1960-luvulta asti. Myyjän taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

9. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 201

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus