Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 7.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Yli-Maaria (97), kortteli 88, tontti 3

Osoite: Keijunkuja 16

Hakija

Tapio Montonen

Rakennushanke

• omakotitalo, 1 krs, 175 k-m² + parvi, 62 k-m² = 237 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 5.8.2006. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-2 Erillispientalojen korttelialue. Rakennusten tulee sijaita kadunsuuntaisesti tai kohtisuoraan katua vasten. Rakennusten pääasiallisena julkisivuverhouksena (yli 70%) tulee käyttää punatiiltä, luonnonvalkoista laudoitusta tai luonnonvalkoista rappausta

I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

KAIKKI ASUINKORTTELIALUEET Rakentaminen on sopeutettava alueen pinnanmuotoihin. Katemateriaalin värin tulee olla tumman harmaa. Autopaikkoja on varattava 2 autopaikkaa/asunto.

Tonteilla, joissa on kerroslukuna kaksi, tulee asuinrakennuksen rakennettavasta kerrosalasta sijoittaa vähintään 40%toiseen kerrokseen. Korttelialueen rakennuksissa kattomuotona tulee olla satula-, pulpetti- tai tasakatto. Kattokulman on oltava 1:5 tai tätä loivempi. Kellarin rakentaminen on kielletty. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja viemäröintien kohdalta. Louhintaa tulee yleisesti pyrkiä välttämään. Mikäli tonttia halutaan aidata, tulee se tehdä kasvillisuudella. Niillä tonteilla, joilla kallio estää pensasaidan istuttamisen, voidaan tehdä myös korttelialueittain yhtenäinen, korkeintaan metrin korkea rakenteellinen aita. Olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää tontilla mahdollisimman paljon.

Asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin rajoista tulee olla vähintään kuusi metriä. Talousrakennuksen etäisyys tontin rajoista tulee olla vähintään kaksi metriä. Mikäli autotalli tai -katos sijaitsee lähempänä kuin seitsemän metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta, niin ajo tällaiseen rakennukseen tai rakennelmaan ei saa tapahtua kadunpuoleiselta julkisivulta.

Poikkeukset

•  rakennusoikeuden ylitys, 57 k-m²
• asemakaavan mukaisen kerrosluvun ylitys, 1 kerroksen yläpuolelle parvi

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yli-Maariassa. Kyseessä on laajennus olemassa olevan rakennuksen sisällä. 2 kerroksessa / ullakolla olevaa tilaa sisustetaan rakennusoikeuteen laskettavaksi parveksi. Parvi täyttää korkeuden, ikkunoiden ja kulkuteiden osalta asuintilan vaatimukset. Parven rakentaminen korkean olohuoneen yhteyteen lisää sisätilan asumismukavuutta. Kyseessä on sisäinen muutos, joka ei lisää asuntojen määrää, eikä aiheuta muutoksia pihajärjestelyihin. Parven rakentamisen myötä muutos luoteisen puoleiseen julkisivuun on vähäinen.   

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 21.11.2011, 8.12.2018 päivitetty versio

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 8.12.2018 päivitetyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.01.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä