Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 14.1.2020:

Nummen kaupunginosassa sijaitseva tontti 853-11-20-5 on vuokrattu TVT Asunnot Oy:lle maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 1.1.1995 – 31.12.2045 välisen ajan. TVT Asunnot Oy on 20.12.2019 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt 66% suuruisen määräosan em. vuokraoikeudesta XXXXX perustettavan yhtiön nimiin. Yhtiön perustaminen on vireillä ja vuokraoikeuden määräosaa hallinnoimaan ollaan perustamassa Asunto Oy Turun Suntionpiha -niminen yhtiö. Samanaikaisesti 20.12.2019 TVT Asunnot Oy on myynyt 34% suuruisen määräosan em. vuokraoikeudesta sekä vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset XXXXX ja XXXXX perustettavalle yhtiölle. Määräosaa hallinnoimaan on perustettu As. Oy Turun Suntionpuisto -niminen yhtiö. Uudet vuokramiehet ovat 9.1.2020 saapuneella anomuksella anoneet Turun kaupungilta suostumusta tehdä liitteenä oleva hallinnanjakosopimus.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 16 mukaisesti: ”Vuokramies ei saa myydä vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia tai kiinteitä laitteita eikä luovuttaa niiden omistusoikeutta muullakaan tavoin, ellei hän samalla siirrä koko vuokra-alueen vuokraoikeutta.” Edellä mainitun ehdon voidaan katsoa myös käsittävän kiellon kirjata vuonna 2000 voimaantulleen maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaista hallinnanjakosopimusta.

Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa. Koska vuokrasopimuksen mukainen vuosivuokra on alle 1500 euroa, ei kaupungin voimassa olevan vakuuskäytännön mukaisesti vuokrasopimukselle edellytetä vakuutta. Näin ollen hallinnanjakosopimuksen tekeminen ei edellytä muutoksia vakuuksiin.

Anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimus

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että liitteenä oleva tontin 853-11-20-5 vuokraoikeutta koskeva, 20.12.2019 päivätty, hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä