Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 14.01.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kukola (057), kortteli 11, tontti 4, pinta-ala 3807 m²

Osoite: Wäinö Aaltosen koulutie 7

Hakija

Leena Keisala

Rakennushanke

• koulurakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen asuinrakennukseksi
• ullakolle askartelutilaa 30 k-m²
• uusi kuisti, 25 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 25.5.1996. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YO Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• koulurakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen asuinrakennukseksi
• rakennusoikeuden ylitys
• rakennusalan ylitys
• tonttiliikenne jalankululle, polkupyöräilylle ja huoltoajolle varatulla kadulla

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun museokeskus toteaa esitetyistä muutosehdotuksista, että entisen koulurakennuksen lounaispääty on erittäin näkyvällä paikalla, jonka vuoksi tähän päätyyn ehdotettuja lapeikkunoita museo ei puolla. Lapeikkunat eivät kuulu rakennuksen alkuperäisiin ominaispiirteisiin ja ne vähentävät rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa. Tila saa valoa päätyikkunoiden kautta. Pihajulkisivulle tehtävät lapeikkunat eivät tule olemaan näkyvästi esillä, mutta rakennuksen ominaispiirteiden kannalta olisi parempi, ettei niitä toteuteta. Keittiö/oleskelutila saa valoa jo neljästä erittäin korkeasta vanhasta luokkahuoneen ikkunasta ja sen vuoksi lapeikkunoiden tarpeellisuus tulee harkita uudelleen. Lounaispäätyyn voidaan toteuttaa ehdotetun kaltainen uusi kuisti rakennuksen kulttuurihistoriallisen arvon siitä vaarantumatta.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on täydellisesti peruskorjattavan koulurakennuksen muuttaminen asuinrakennukseksi. Kukolan koulu on entinen Kukolan Ylistalon päärakennus, joka muutettiin Hirvensalon alakansakouluksi vuonna 1922. Kouluna rakennus toimi 2010-luvulle asti. Rakennus on merkitty Hirvensalon osayleiskaavassa säilytettäväksi kohteeksi. Nyt rakennusta ollaan muuttamassa takaisin asumiskäyttöön. Rakennuksessa tehtävät muutostyöt eivät saa hävittää rakennuksen alkuperäistä muotoa ja ominaispiirteitä. Turun museokeskus on todennut, että museo ei puolla lounaispäätyyn suunniteltuja lapeikkunoita. Hakija on poistanut lapeikkunat suunnitelmastaan. Ullakolle rakennetaan askartelutilaa 30 k-m². Rakennuksen ullakolle voidaan sijoittaa vain asunnon aputiloja, ei varsinaisia asuinhuoneita. Lounaispäätyyn rakennettava kuisti, 25 k-m², ylittää vähäisesti rakennusalan rajan. Turun museokeskuksen mukaan ehdotetun kaltainen uusi kuisti voidaan toteuttaa rakennuksen kulttuurihistoriallisen arvon siitä vaarantumatta. Rakennusoikeuden kokonaisylitys on 55 k-m², josta suurin ylitys tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä. Tontille ajo tapahtuu Wäinö Aaltosen koulutieltä, joka on suljettu Koulumestarinkadun kohdalta. Tontille ajo-oikeus on osoitettu liikennemerkillä Ylikylänkadun puoleisessa päässä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 14.1.2020

Liite 2Julkisivupiirustus 28.10.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 14.1.2020 päivätyn asemapiirroksen ja 28.10.2019 päivätyn julkisivupiirustuksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.01.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.