Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 10.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Törmäisen kylän (594), Hietamäki -niminen tila, rek.nro. 1:23, pinta-ala 28 800 m²

Osoite: Törmäistentie 72

Hakija

Tapio Saarinen ja Meri Tuomainen

Rakennushanke

• omakotitalo 81,5 k-m², I kerros
• vanha asuinrakennus muutetaan talousrakennukseksi

Kaavoitustilanne:

Turun yleiskaava 2020 (kv 18.6.2001) M: maa- ja metsätalousalue.

Poikkeukset

• talousrakennusten rakennusoikeuden ylitys, sallittu 150 k-m², rakennetaan 181 k-m² (RJ 12 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien suostumukset.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, joka sijaitsee Paattisten palveluiden (etäisyys n. 1,5 km) läheisyydessä. Tilalla sijaitseva vanha asuinrakennus muutetaan talousrakennukseksi. Hakija on toimittanut hakemukseensa lisäselvityksen käyttötarkoituksen muutoksesta. Lisäselvityksen mukaan vanha asuinrakennus toimii jo varastokäytössä. Rakennus ei täytä nykyisiä asuinrakennuksen vaatimuksia teknisesti eikä toiminnallisesti. Rakennukseen ei tule vettä, rakennuksessa ei ole wc:tä eikä suihkua ja rakennuksessa oleva tulisija on poistettu käytöstä. Rakennus on kelvollinen varastokäyttöön ja tärkeä osa maatilan toimintoja. Hakijan toimittamaa lisäselvitystä pidetään riittävänä. Ottaen huomioon kohteen sijainti ei ole todennäköistä, että talousrakennusta ryhdyttäisiin käyttämään esimerkiksi loma-asuntona. Päätökseen otetaan kuitenkin ehto, jonka mukaisesti kyseessä olevaa rakennusta ei saa käyttää asumiseen. Rakennusjärjestyksen mukainen talousrakennusten sallittu enimmäisrakennusoikeus ylittyy 31 k-m²:ä, mutta ottaen huomioon tilan koko ja kohteen sijainti poikkeus ei ole merkittävä.

Talousvesi otetaan hakemuksen mukaan porakaivosta. Käymäläjätevedet johdetaan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kiinteistökohtaisen pienpuhdistamon kautta avo-ojaan omalla maalla. Ympäristönsuojelun mukaan lupahakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää sekä hajajätevesiasetuksen mukaiset puhdistustehovaatimukset että Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

LiiteAsemapiirros 29.5.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää seuraavalla ehdolla suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset:

• vanhan asuinrakennuksen käyttötarkoitus tulee muuttaa talousrakennukseksi eikä sitä saa käyttää asumiseen.

Samalla päätän, että hakijalta peritään rakennusvalvontataksan mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.12020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.