Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 3.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

I kaupunginosan korttelin 9 tontti 25

Osoite: Henrikinkatu 4a

Hakija

Monopoli Oy

Rakennushanke

Korkeakoulurakennuksen käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön:

• asuntoja 10 kpl sijoitettuna ullakolle, I kerrokseen ja kellariin
• mikäli Museovirasto ei puolla kattoikkunoiden rakentamista, asuntoja rakennetaan vain I kerrokseen ja kellariin

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.01.1972. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YOY: Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue yliopistoja ja korkeakouluja varten.

Korttelialueilla on osoitettava 1 autopaikka 250 kerrosala m² kohti. Rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteiksi tai paikoitukseen, on istutettava.

Poikkeukset (MRL 58 §):

• rakennuksen käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön: asemakaavassa tontti sijaitsee opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella yliopistoja ja korkeakouluja varten
• autopaikkoja ei toteuteta

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museovirasto: ehdollinen

Varsinais-Suomen ELY-keskus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Kyseessä on yliopistoalueella sijaitsevan korkeakoulurakennuksen 103431802R käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön. Yliopiston toiminta rakennuksessa on päättynyt ja rakennuksen käyttötarkoitus palautettaisiin asuinkäyttöön. Kohde on luovutettu pois valtiolta ja rakennuksen suojelu rakennusperintölailla on vireillä Varsinais-Suomen ELY-keskuksessa. Autopaikkoja ei toteuteta. Autopaikkojen toteuttamatta jättämistä voidaan pitää perusteltuna ottaen huomioon kohteen koko ja sijainti sekä se, että kyseessä on suojeltava rakennus pihapiireineen. 

Hankkeesta on pyydetty ELY-keskuksen ja museoviraston lausunnot. Museovirasto pitää hyvänä lähtökohtana rakennuksen palautumista asuinkäyttöön. Museoviraston lausunnon mukaan kanta ullakolle rakennettaviin asuntoihin voidaan muodostaa vasta sitten, kun on käytössä tarkemmat suunnitelmat. Lisäksi Museovirasto toteaa, että asuntojen aiheuttamat muutokset sisätiloissa tulee suhteuttaa ELY-keskuksessa valmisteltavana olevan päätöksen suojelutavoitteisiin. ELY-keskus on lausunnossaan todennut, että rakennuksen alkuperäinen käyttötarkoitus on ollut asuminen ja poikkeaminen on siten perusteltua. ELY-keskus toteaa, että mikäli ullakon osalta nykyiset ikkunat evät ole pinta-alaltaan riittävät asuntojen ikkunoiksi, uusien kattoikkunoiden lisäämiseen tulee suhteutua kriittisesti ottaen huomioon rakennuksen suojeluarvo. Jatkosuunnittelussa on hyvä tutkia, onko esimerkiksi mahdollista käyttää osaa ullakosta asumiseen ja osaa muina tiloina tai tehdä kaksikerroksinen asunto. Lausunnossa todetaan, että asunto 6:n osalta ullakon muutos asunnoiksi tarkoittaisi nykyisen punatiilisen kuistin/porrashuoneen purkamista. ELY-keskus katsoo, että kuistin/porrashuoneen esitetyt muutostyöt eivät ole sopusoinnussa suojelun tavoitteiden kanssa ottaen huomioon vireillä oleva rakennussuojeluasia. Hakemus hyväksytään lausunnoista johtuen ehdollisena.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 4.9.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 4.9.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

• rakennuslupavaiheessa tulee pyytää museoviraston ja ELY-keskuksen lausunnot
• ullakolle voi toteuttaa asuintiloja lähtökohtaisesti vain sen verran kuin on mahdollista lisäämättä uusia kattoikkunoita. Kattoikkunoita voidaan lisätä rakennuslupavaiheessa ainoastaan, mikäli ikkunat toteutetaan pihan puolelle ja niiden toteutukseen saadaan museoviraston ja ELY-keskuksen hyväksyntä rakennuslupavaiheen lausunnossa
• punatiilisen kuistin/porrashuoneen purkamista ei sallita

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö, yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.1.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.